一、商住房与住宅房的区别

1、商住房就是指可以商用，也可居住的房屋，住宅房就是指提供居住的房屋。

2、商住房占用的土地是经营性质的土地，其产权年限一般是40年，但是住宅房与其不同，其土地是住宅用地，产权年限是70年。产权年限有到期的话，商住房需要主动进行续期申请，住宅房无需申请，自动续期。

买房一直是一个非常热门且比较受到人们重视的话题，我们都知道房价如今是很多普通人遥不可及的，所以买房是一辈子的大事一定要慎重。现在房地产行业也出现了许多不同性质的房子，比如商住房就是现下比较受到欢迎的一种类型的房子，那么商住房与普通住宅房有什么区别呢？没有买房经验的朋友一定要看。

一、商住房与住宅房的区别是什么？

1、土地性质

相信对于大部分的人来说，在进行购买房子的时候，基本上也都只是比较重视房屋的价格的问题，而往往就会特别容易忽略了房屋的类型，就拿商住房与住宅房来讲吧，它们虽然听起来差不多，但是实际上也是有很大区别的，今天小编就带着大家一起来了解一下商住房与住宅房的区别以及优缺点。

一、商住房与住宅房的区别是什么

1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

相信大家都知道在我们买房时都会听到几个专业性的名词，比如有商品房、经济适用房等，其实我们只对这样的名词感到熟悉，但是对它们并不了解。商品住宅和商业住宅的字面意思只有一个字，但是针对不同的市场需求，不同性质的房产各不相同。那么下面小编就来为大家讲解一下商住房和住宅房的区别是什么？

一、什么是商住房？

商住房顾名思义就是说既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）。二是楼下有商业店铺，楼上有着普通住房的商住的楼房。这种宜商又宜住的房屋类型，因为具有着成熟的商务环境和完善便利的生活设施，因此，很多人会愿意购买商住房用于挣钱。住宅房就是指提供居住的房屋，包括了别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工的单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括了商用商品房和住宅用商品房。所谓的商品房包括商品房的现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产的开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人所支付房价款的行为。商品房的预售房，指的是房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者是房价款的行为。

作为外行人，我们在购房时往往会被那些专有名词给绕晕，即使售房人员说的天花乱坠我们也还是不知道这里面的门道。常见的一个误区就是商住房与住宅房的区别，很多朋友都因为购房前不了解两者的区别，买完之后就后悔了。今天，小编就为大家讲讲商住房与住宅房的区别是什么，感兴趣的朋友就一起看看吧！

商住房与住宅房的区别是什么？

1、使用年限有区别

说到商住房与住宅房的区别，很多人都不太清楚，所以我们需要先了解商住房和住宅房是什么，一起随着小编一起来了解吧。

一、什么是商住房

商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。

1、住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。

2、住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。

3、两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40年，期满后想续期只能通过申请延长；而普通住宅房的土地使用年限则长达70年，期满后会自动延期。

对于购房者而言，需要对售房市场上的各种房屋了解透彻，以免后期出现一些不必要的麻烦，其中就房屋的售卖价格而言，住宅房的价格让人望而生却，这让不少人将目光转向了价格稍微便宜的商住房，那商住房和住宅房都有哪些区别呢？

商住房和住宅房的区别是什么？

1、含义

如今时代发展速度是相当的快，新时代里人们也能跟上时代的步伐接受新的产物，并且能够很好的融入到我们的生活中去。住房是我们生活的基础场所，因为人们不同的需求现在房屋的类型也是越来越多了，今天我们就一起来看看商住房与住宅房的区别，顺便带着大家学习一下买房子选购技巧有哪些方面的知识，赶紧一并收入囊中吧！

一、商住房与住宅房的区别有哪些？

1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房。

一、商业住房与普通住房的区别

1、使用年限

对于商业住宅和普通住宅的使用年限是有区别的，40-50年的土地使用年限为商业住宅;70年的土地使用年限为普通住宅。