大家都知道现在的农村大多数都是自建房，由于现在城里的房价不断的增长，再加上城里的生活环境非常不利于用来老人居住，因此很多人为了养老则想尽办法在农村购买自建房，而房子的购买我们都知道最重要的就是过户了，只有办理了过户手续房子才能算得上真正是属于你的了，而农村的自建房一般都分为好几层，所以不禁有朋友有这样的疑问了，就是自建房可以分层过户吗？今天住宅在线即为大家解开谜团。

一、自建房可以分层过户吗？

关于分层过户的话，一般乡村的自建房，房产其实是不会进行分层办理的，大多都是整体的，如果需要过户集体土地上的房屋，那么则需要进行提交登记的申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地的使用权证明或者是集体所有建设用地的使用权证明、证明房屋所有权发生转移的相关材料以及其他必要的材料。

购买二手房也是当下很多人会选择的一种方式，而在此大多数人最为关心的大概就是过户相关的一些问题了，其实农村的自建房也是如此的，也是需要进行过户的，而大多人在自建房过户的时候由于不懂它的操作方式，因而走了很多冤枉路，接下来小编就带着大家一起来透彻了解一下关于自建房过户都需要什么手续以及它的一些注意事项，赶紧来看看吧。

一、自建房过户要什么手续？

1、首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。

自建房买卖也是非常常见的是事情，都说一手交钱一手交货，自建房在买卖过程中不仅要经过这一步，还需要相政府缴纳相关的税费。那么自建房买卖过户税费有哪些呢？今天我们就来了解一下，让大家心中都能明明白白的。

一、自建房买卖过户税费

1、营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税费的，从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。

目前有许多人在给自己建房过户的过程当中有一个疑问：自建房过户要多少钱？众所周知我们在申请宅基地的过程当中是需要获得村民的同意的，那么在房屋转让的过程当中，因为也关系到附近邻居，因此有这样的疑问也是比较正常的，然而自建房过户并不需要邻居签字，但是一定要满足以下这些条件才能够合情合理的过户。

由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易具有一定的条件限制，所以国家对房屋未来的主人有一定的限制条件，具体的条件如下所示：

首先，本身已经拥有宅基地，但是我国实行的是一户一机的制度，所以如果房屋未来的主人，已经拥有了一块宅基地，那么想要将自建房过户那么肯定是不会批准的。

我们买卖房子的时候，过户是一个很重要的环节，很多朋友在购房过程中不注意审核房屋条件，导致自己的房子无法过户，给自己带来了很多麻烦。那么国有划拨土地自建房可以过户吗？自建房过户要办理哪些手续呢？下面小编带大家来了解一下。

国有划拨土地自建房可以过户吗？

国有划拨土地自建房是否可以过户，要看当地政府是否允许过户。在很多地区，国有划拨土地自建房都是不可以擅自过户的。建房者如果想办理房屋过户，需要提前向县级和市级政府提出申请，在经过土地管理部门和房屋产权管理部门的批准之后，建房者才可以正常办理过户手续。在办理过户之前，我们需要按照规定签订土地使用权出让合同，同时还需要缴纳一定的土地使用权出让金，这样我们才可以正常办理转让、抵押、出租手续。

随着农村经济的发展和基础设施的完善，农村的生活越来越便利，很多都跑到了农村自己建房，有些人干脆买一栋别人的自建房，人们越来越向往那种慢节奏的田园生活，而且农村环境好，远离污染和噪音，在农村买一栋小别墅已经成为了一种潮流，那么买的农村自建房是如何进行过户，具体的流程是怎样的呢，下面小编就为大家详细分解。

与一般房产过户手续是一样，农村自建房过户基本程序是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比如有可能先交税再递件。

一、签买卖合同

现在的农村自建房一般都是两层的小洋楼，因此有的朋友就想将自建房做分层过户的处理。那么农村自建房可以分层过户吗？农村自建房的过户手续是怎样的？

农村自建房可以分层过户吗？

一般的农村自建房，房产局是不会进行分层过户办理的，都是将其看作一个整体的。如果需要过户集体土地上的房屋，则需要提交：申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证、宅基地使用权证明或集体所有建设用地的使用权证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及其他的必要材料。

随着土地确权不断的执行，现在想在农村找一块宅基地建房是一件非常困难的事情了，有许多人，也有一些人因为某些原因不能申请宅基地建房，所以这时这些人就盯上了那些准备卖房子的同村人，然而在购买之前，许多人可能都会有一个疑问：自建房卖给本村人过户算合法吗？为了给大家答疑解惑，今天小编就来说一说有关自建房的一些相关知识。

首先我们先来了解一下个人自建房过户的类型有哪些？这里一共有两种形式，一种是赠与过户，一种是买卖过户。

自建房过户牵涉到土地性质，如果自建房土地为集体所有，那么自建房买卖是不合法的，而且也不能办理过户以及房产证等相关手续，如果土地为国有土地，则可以进行交易，可过户办理房产证，如果是赠与过户则相对比较简单一些，只要到房管部门领取相应的材料，让家庭成员签字，同意赠予过户到被过户者名下，然后到房管部门办理相关的手续按面积缴纳手续费和工本费，这样就可以办理变更产权手续了。

农村自建房都是在村集体所有的宅基地上修建的，农民朋友对宅基地只有使用权没有所有权，之前农村建的房子都是没有房产证的，只有宅基地使用证，表示你拥有这快宅基地的所有权，那么对于这种自建房要怎么过户给子女，需要走什么流程呢？

自建房过户：

现在农村自己居住的房子，没有房产证的但是想过户给自己的子女，可以直接去本村村委会进行户主名字修改，把房屋户主的名字修改成子女的就可以了。其次，只要你的子女也是农村户口，农村自建房想过户给他，直接过户土地证就行了，去村委会开证明，去土地管理局办理相关手续就可以了。如果你的子女已经是城镇户口了，就不可以过户土地证，宅基地是村集体所有的，只有农村户口才拥有使用权。

自建房目前是我国国家传统的建房方式，是目前比较流行的一种建房方式，越来越多的城里人开始回到自己的家乡建房子，但是也有一些人因为某些特殊的原因，需要将自建房卖掉或者是过户给其他人。在过户的过程当中是需要纳税的，这时就需要产生一定的费用。所以今天小编就来说一说自建房过户如何交税的所有内容。

一般情况下，在过户的过程，买房是需要缴纳契税，印花税两种税，其中契税是由市财政部门负责征收，所以具体的征收标准需要咨询财政局，卖方取得的收入需要缴纳营业税，城建税，地方附加税，个人所得税，印花税以及副费附加税，具体的收费标准如下所示：

营业税是按照国务院厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知来缴纳税的，具体的规定就是：从06年6月开始，建房不足五年的住房需要征收全额的营业税，超过五年的普通住房，对外销售给予免征营业税，自建房超过五年的非普通住房对外销售，需要纳税的部分是售房收入减去购买房屋的价款的余额，营业税以及附加的综合征收率为5.55%。具体情况还需要根据房屋产权证，契税完税证明为准。