对于有建房需要的农村村民来说，想建房需要先获得宅基地使用权，若是对审批下来的宅基地不太满意，可与同村村民互换宅基地，在进行宅基地使用权互换时，有些朋友可能会疑惑宅基地使用权互换要不要登记，下面住宅小编就带着大家来了解一番，顺便分享一下宅基地使用权互换要注意什么的内容介绍，感兴趣的快看过来。

一、宅基地使用权互换要登记吗？

1、现如今宅基地管理越来越严格了，但是国家政策允许依法进行宅基地使用权互换，以此来促进宅基地节约集约利用，助力乡村振兴等。而且按照规定，宅基地使用权互换后，需要向登记机构申请变更登记，登记一来是为了规范农村宅基地管理，二来还可以保护农村村民的合法权益，避免互换后发生矛盾纠纷等。

近日，有关城镇子女可以继承宅基地使用权的消息一出，不少人都立即进行了申请。但却没想到宅基地已被村委会收回了。那么，收回宅基地使用权合法吗？哪些情况的宅基地使用权将被收回呢？下面就由住宅小编来为大家简单介绍介绍。

收回宅基地使用权合法吗？

一般情况下，经过审核批准后，村民对某处宅基地的使用权是永久的，不像城里的商品房只有70年使用权。但在一些特殊情况下，村里也是可以收回村民的宅基地的。像《土地管理法》第六十六条就规定了土地使用权可收回的一些情形，而且对土地使用权的收回程序也作出了规定。

农村宅基地使用权具有无偿性、人身依附性和福利性。因此宅基地的使用权在取得、行使和转让方面均有严格的法律规定。那么宅基地的使用权可以继承吗？今天我们就来了解一下相关法律。

一、宅基地使用权可以继承吗？

根据法律的规定，公民使用的宅基地，所有权是属于国家或者集体；公民的自留山、自留地，所有权是属于集体。而国家以及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的。即公民对自留山、自留地及宅基地等，有依法使用的权利。因为遗产必须是公民的个人合法拥有的财产，因此公民是不能够将自留山、自留地、宅基地作为遗产继承的，而只是享有使用权。农民所经营的自留地、自留山的收益，如种下的庄稼、果木、药材等，则是为农民个人所有。农民去世以后，这些收益可以用作为遗产由继承人继承。另外，因为在我国农民使用的自留地、自留山，农村集体的经济组织都是按家庭人口、劳动能力。以农户为单位分配的，一般不作过多调整，以保持其稳定性。家庭个别成员死亡，并不妨碍农户的其他成员对自留山、自留地的经营权和使用权。但并不是继承，只是家庭共同生活人继续经营和使用。宅基地是为居民、村民各户使用，包括了屋基地和院落地，长期的不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是相分离的，宅基地所有权属于国家或集体，私房的所有权是属于私房产权人。宅基地的使用权是不属遗产，不能免被继承，但是公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给了新的所有人。这也只是具体的执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

农村村民在住房方面有着很明显的优势，因为国家给农村的每家每户都分了一块用来建房的宅基地，而且宅基地的使用年限没有限制，是永久的，但是城市居民住房土地是国有的，使用年限也只有50到70年。不得不说宅基地对农民来说是命根子，但是有些村民会发现自家的宅基地使用权消灭了，这到底是怎么回事呢，下面我来给大家具体的解答。

一般来说，在实践中如在以下一些情况下农村的宅基地使用权会消灭。但是宅基地的消灭也分为绝对消灭与相对消灭，我们分别来看看都是什么原因造成的。

(一)宅基地使用权绝对消灭原因

在农村宅基地是农民们用来建房子的一块地，但是土地是归集体所有，因此不能买卖，但是可以变更使用权，使用权变更也一定要按照规定程序申请变更。

变更流程

审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证

农村宅基地使用权地土地使用权的一种，其是归当地的村委会所有，农民居民可以依法取得对宅基地的使用权。由此可知，于农村宅基地而言，农民是只有使用权没有所有权。那么，农村宅基地是否可以继承呢？接下来，小编就带大家一起来了解一下吧。

一、农村宅基地使用权可以继承吗

家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务，家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间，家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡，并不必然导致户的消灭，也就不会产生宅基地使用权的分割问题，无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。宅基地使用权并非个人财产，自然不能作为遗产继承。

宅基地很长一段时间是禁止买卖的，因为农民只有宅基地的使用权没有所有权，后面宅基地允许在本村集体之间流转，但是大家对于农村宅基地使用权估价还是没有统一的标准，基本上都是协商，今天来告诉大家农村宅基地使用权怎么估价，有什么标准？

农村宅基地使用权怎么估价？

由于宅基地属于村集体所有，农民只拥有使用权，而宅基地使用权的取得、行使和转让，都要符合国家的相关规定。且农村转让宅基地之后，不可以再申请宅基地。所以，宅基地使用权的估价相对来说也不是那么容易，这边为大家提供三个宅基地使用权估价的办法：

在老家盖房子，是需要有农村宅基地使用权的。宅基地属于农村集体所有，农民只对其拥有使用权，要想获得宅基地使用权，就必须向村集体申请，但并不是所有的申请都可以批准的，需要符合相应的条件。那么农村宅基地的使用权到底怎么获取呢，需要符合什么条件？

怎么获取农村宅基地使用权？

农村宅基地是国家给予农村村民盖房子及其附属建筑使用的土地，村集体拥有所有权，农民只有使用权，要想获得农村宅基地使用权，就写向村集体进行申请。

有部分农民朋友暂时需要一笔钱来救急，但是筹不到钱，于是想到是否可以用宅基地使用权去进行抵押贷款。在这里小编可以明明白白告诉你，宅基地使用权是不能进行抵押贷款的。那还有没有其他方式可以贷款呢。那么下面就由小编来为您介绍关于农村宅基地使用权可以抵押贷款吗等相关内容。

一、宅基地使用权能抵押贷款吗？

（一）农村宅基地所有权是属于村集体的，农民对宅基地和承包地都是只有使用权的，用宅基地和承包地抵押贷款是不行的。具体有以下几个原因：

目前，我国农村地区的宅基地资源紧张，所以对宅基地的审批管理也愈发的严格。很多农民朋友在申请宅基地时，因某一项条件未符合标准，从而申请不到宅基地。既然宅基地申请不到便会考虑从他人手中转让。大家都明白宅基地是无法进行买卖的，而宅基地，农民也只有使用权，没有所有权。在只有农村宅基地使用权的情况下，其还能进行转让吗？接下来，小编就带大家来看看吧。

一、农村宅基地使用权可以转让吗

宅基地使用权是指农村居民在集体所有的土地上建筑房屋，供作居住的权利。《土地管理法》第62条第4款规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。虽然法律并不禁止农村村民住房的转让，宅基地上的房屋所有权可以转让，但是根据房地一致原则，房屋所有权转让，势必宅基地使用权也随同转移。因此，村民只能将自己的住宅转让给同村的村民，以确保该村民有取得宅基地之使用权的资格。