很多的时候，咱们在找到自己中意的房屋之后，就需要查看房屋的性质，房屋是属于商品房还是属于经适房，或者是属于自建房，因为房屋的性质直接的影响到房屋是否可以正规出售，大家要知道的是除了商品房以外，很多房屋的买卖都是受到政策的限制的。下面我们就来看一下成都农村的房屋可以出售吗？需要一些什么手续呢？

一、成都农村房屋可以出售吗？

1、成都农村自建房买卖是有限制的，一般的来说，买卖的双方若是想要进行房屋买卖，只要自己有相关的意愿即可，但是农村房屋不同，自己具有意愿的还不行，还要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交出申请，在取得了村委会同意之后。

2、即可获取到开具的相关证明，拥有了证明之后才可以进行农村房屋买卖的交易。当然，涉及到了房屋买卖都不是小事，合同还是必须要有的，所以在取得村委会的开具了证明之后，交易的双方便可以经过协商并签订买卖合同了。

3、不过需要注意的是，在农村房屋的买卖流程中是没有公证合同这个步骤的，一般的来说，在买卖双方签订了正规的买卖合同之后，买卖双方就可以携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明以及过户确权审批表到房管部门办理网签。

二、成都农村房屋出售要什么手续？

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状以及产权状况，要求卖方提供出合法的证件，包括房屋产产权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋的买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方要通过协商，对房屋坐落的位置、产权状况以及成交价格、房屋交付的时间、房屋的交付、产权的办理等达成一致意见后，双方签订至少要一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户 

买卖双方共同向成都房地产交易管理部门提出申请，接受其审查。买卖的双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查其产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户的手续，对无产权或是部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市进行交易。

4、立契 

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易的双方才能办理立契手续。 

5、缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质所定。比如成都房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在成都房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易的材料移送到发证部门，买方凭领取房屋权证通知单到发证部门处申领新的产权证。

7、银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核了买方的资信，对成都双方欲交易的房屋进行了评估，以确定买方的贷款的额度，然后再批准成都买方的贷款，待双方完成了产权登记变更，买方领取房屋产权证后，银行将贷款一次性发放。

8、打余款完成交易

买方领取房屋产权证、付清房款，成都卖方交付房屋并结清物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

好了，有关于成都农村房屋的出售问题小编就和大家讲解到这里了，综上所述成都农村房屋的出售是非常的严格的，并且需要一些相关的证件才可以通过，所以成都农村的朋友们若是有这方面的需求，大家一定要先了解这方面的相关知识才可以哦。