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哪年的违建可不拆?认定为违建的房屋会被强拆吗?
住宅在线 2019-08-23 17:51:57
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肃清违章建筑,规范合法建房,这一直都是国家的重点工作之一。但众多违建中也并不是所有的违章建筑都需要进行拆除的。那么,哪年的违建可不拆呢?下面就随着小编来看看吧。

哪年的违建可不拆

一、哪年的违建可不拆

哪年的违建可不拆,这其实是个较为笼统的概念。不论多长时间违章建筑都不能成为合法建筑,所以违章建筑物是可以随时拆除的。但凡是都有例外,便指的是在法规出台之前就建好的房子。我国在1982年出台的《村镇建房用地管理条例》中规定了农村建房的面积,因此在1982年之前建造的房子,即使面积较大,也不会被拆除。也就是如今看来不契合政策,但是修建当时是契合政策的,就不用撤除。

二、哪些违建可不拆的类型

1、符合规划的农业设施/工业厂房

如果是建设时手续不全的农业设施或工业用房,只要现在符合当地的规划,在接受处罚之后也可以补办手续,一般不会被拆除。

2、因制度原因手续不全的房子

在以前的农村地区,很多户籍或者宅基地的管理制度都不太完善,导致一些符合分户建房条件未分户的农民,没有经过批准就另行建房。对于这类房子,只要补办手续就不会被拆除。

3、不影响他人的房子附属建筑

农村很多家庭会在自家房子旁边建造车库、储物间等小型建筑,这些建筑只要不影响整体的村貌,不占用公共面积,没有损害他人利益,也不会被拆除。

4、强行拆除会影响重要建筑物的主体安全

如果房屋和某个重要建筑物联系较紧,强制拆除的话会威胁到重要建筑物,那么这类违建也可以不用拆。

5、拆除后会损害公共利益

若违建本就属于公共设施,一旦拆除会损害公共利益的,这类违建不用拆除。

6、现有技术条件无法拆除

有些违建的地理位置或者是建造方式比较特殊,现有的技术无法将其拆除,这类违建也不用拆。

7、已经改正或补办手续的房子

如果违建建筑在后期补办了相关手续,通过了审批,那么这类违建也不需被拆。

哪些违建可不拆的类型

三、违章建筑的认定标准

1、在耕地上建造的房屋

耕地只能用来种植粮食或者农作物,不能随意改变它的用途。

2、没有经过批准就私自建造的房屋

农民盖房子必须要先提出申请,审批通过才能动工建造。若是没有经过批准就建造的房屋,那么属于违章建筑,要被拆除并将处以罚款。

3、超高建造的房屋

宅基地建房子,不管是高度还是宽度都不能超过规定标准。高度一般不能超过三层,每层不能超过3.3米。

4、未经批准私自占地建的房子

农村建房需要报批,后进行审核,只有审批通过,有土地使用证和规划许可证之后才可以建房,未经批准私自占地建房也属于违法建筑。

5、违反土地总体利用规划而乱改滥建房子

不符合城乡土地总体利用规划,而乱改乱建的房子也属于违章建筑。

违章建筑的认定标准

四、违章建筑能强拆吗

1、原《城市规划法》及《城乡规划法》规定,任何单位或个人在城市、镇规划区进行工程建设,须申请办理建设工程规划许可证,未取得建设功臣规划许可证,将依法处罚。

2、依据《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条:“城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上人民政府可以责成相关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施”的决定。

3、即使强制拆除违法建筑,政府也要严格遵循《行政强制法》的程序性规定,拆除之前应当先通知相对人自行拆除,在当地张贴公告且不得在夜间拆除。

4、根据《城乡规划法》第六十四条规定:“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;

5、尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

违章建筑能强拆吗

以上就是小编为大家带来的有关于哪年的违建可不拆的内容介绍。一旦被认定为违章建筑是有极大可能会被拆掉的,所以若是可将房屋合法或是能证明房屋在建造时为合法的,就需要尽快对其进行处理哦。希望本文能对大家有所帮助。

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