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买了一套房卖掉了再买属于首套吗
住宅在线 2019-09-18 17:12:08
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房贷一直以来都是大家所关注的问题,通常来说首套房去银行进行贷款利率方面都会比较好,因此很多朋友在买首套房的时候都会选择贷款买房。那么,之前买了一套房卖掉了再买属于首套吗? 

买了一套房卖掉了再买属于首套吗

买了一套房卖掉了再买属于首套吗?

简单来说,要是已经卖了且以完成过户,即名下已没有房产了,那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,再次买房则属于二套房。

具体情况如下:

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清的则算二套房。

2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房的,过去只认贷那么这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款未还清,就会算二套房以上。

首套房应该如何界定?

首套房应该如何界定?

1、家庭唯一购房常称首套购房,指市民以家庭为单位名下无住宅,住房套数特指规划用途为住宅的房屋,不含商业办公等不限购房屋类型。

2、在对于首套房认定比较宽松的银行,市民只要以前申请的房贷已经还清,再贷款就可以算作首套。

3、在稍微严格些的银行,市民将此前办理的房贷还清,房子没有卖掉,再买房办贷款仍算作二套,但如果卖掉了已经还清贷款的房子,再买房办贷款就可以算作首套。

4、在首套认定标准严格的银行,只要市民以前办理过住房贷款,无论是否已经还清,也无论此前购买的房子是否已经卖掉,再买房办贷款都要算作二套。

首套房

但也有银行表示,这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房,虽然要算作二套,但与没有清贷的市民待遇仍有差别,虽然首付最少都要四成,但对于已经清贷的市民,再次贷款利率仍可下调,而对于没有清贷的市民,再次贷款利率为基准利率的1.1倍。

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