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买房写父母名字的风险
住宅在线 2019-09-18 17:15:31
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买房是人生大事,但是在买房过程中往往会遇到各种各样的事。就连房产证上写谁的名字都是一件让人头疼的事,那么买房写父母的名字有哪些风险? 

买房写父母名字的风险

买房写父母名字的风险是什么?

1、按照现有法律认定,房产归属主要以房产证上的名字或有效的房屋买卖合同为准,购房者还有兄弟姐妹的情况下,如果在房产尚未过户到自己名下时,父母发生意外离世,那么其兄弟姐妹享有房产的同等继承权。对于实际出资的子女来说,仅仅持有出资证明,也很难证明其享有该房屋的所有权。

2、即便是没有兄弟姐妹,也不存在财产纠纷等问题,那么该房产今后若要更名到子女名下,也较为麻烦。目前,父母名下房产转移到子女名下,多通过二手房买卖或赠与两种方式。若是正常买卖,那么需要支付个人所得税、契税等相关税费,若产权未满5年,还需缴纳5.5%的营业税,总体来说费用比较高。

3、如果是通过赠与的方式进行转移的,则只需缴纳3%的契税,支付的税费相对较少。但如果若干年后,子女想卖掉该房产,除了按规定要缴纳的费用之外,还要缴纳高达20%的赠与税,算下来费用还是相当高的。

4、银行放贷审核十分严格,以父母的名义购房,贷款年限是以父母年纪较大的一方来计算的,比如父亲60岁,即使母亲只有50岁,可以贷款的年限也是70-60=10,只有10年的贷款时间。

买房

买房写父母名字的优势是什么?

1、不属于夫妻共同财产

未来如果婚姻破裂,房子由于登记在父母名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,不能被分割。

2、今后再买房可享受首套房待遇

一些城市要求,只要名下有房,不管是全款还是贷款、不管贷款是否还清,再买房都算作二套房。

3、规避限购政策

栗如北京,本市户籍单身只允许买一套房,结婚后一个家庭只能买两套房。如果有一套房写在父母名下,自然就可以规避限购政策啦。

买房写父母名字的优势是什么?

4、不属于婚前财产

如果婚后不幸去世,配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。作为监护人,配偶可以在实际上占有孩子继承的部分,然后再婚。如果房子写在父母名下,不属于婚前个人财产,就不存在这个可能性了。

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