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2020年农村房屋翻建最新政策有哪些?符合什么条件才可申请?
住宅在线 2019-12-03 18:00:11
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在农村地区不乏存在着很多年久失修的老房子,不少人都会想要将其基础上进行房屋的翻建。近些年来国家对于农村建房的要求也愈发严格了。很多农民朋友对于房屋的翻建政策了解的不够及时。那么,2020年农村房屋翻建最新政策有哪些呢下面小编就带大家一起来了解一下吧。

农村房屋翻建最新政策

一、农村房屋翻建最新政策

1、需要翻建房屋的,要带上相关的房产资料以及房屋翻建的申请书面文件去到相关部门进行报备;

2、需要翻建房屋的,其中相关房产证件缺失的,那么就尽可能的提供土地使用权证等相关的材资料来证明,一样是需要去相关部门进行报备;  

3、如果需要翻建房屋但房产相关的资料证明都没有的情况,那么就需要相关部门重新认证,通过后才能进行申报。

4、收回无人居住房屋和重新分配,在农村地区,有很多孤寡老人没有后代继承房产或者该房产无人居住。这些财产将由村集体收回并重新分配。

2、对一户多房、违法宅基地的按情况收回,在国家最新的政策中,土地确权应当按照一户一宅的原则进行。如有多套房屋或非法宅地的情况,将收回并重新分配。

3、收回闲置宅基地,有很多农民朋友进城买房,而农村的房子却闲置着,长期无人居住,导致房屋腐烂、倒塌。这种房子属于危房,倒塌后由政府回收。

二、2020年农村翻建房屋的条件

1、必须有农村户口

首先想要翻建农村的房屋,必须要有农村户口,若户口已经移出了这个村集体,那么农村的宅基地产权就发生了变化,所以即使有房产,但也是不允许翻建房屋,只能等自然倒塌、消亡,由村集体收回该宅基地。

2、未通过审批不能私自建房

新政策发布后,无论是返建房屋还是新建的房屋,都需要向当地的有关部门申请才能够动工,如果农民在没有经过申请翻建或者申请却没有通过的情况就私自在耕地上建房,这不仅是会罚款,而且所建的房屋也可能成为违章建筑,面临强制拆除的情况。

2020年农村翻建房屋的条件

3、不能超过申请的翻建面积标

目前农村实行一户一宅政策,农村建房都是有一定的标准面积的,如果建房时超过了这个标准,那么也是需要缴纳罚款的,情节严重者还会被拆除。

4、一宅一户,子女可通过分户建房

政策中虽有必须秉持一户一宅的原则,但在一户家庭若是其中子女到了成家立业的时候,这时是可以申请分户的。分户出去的子女可以申请宅基地建房。

5、必须是当地村集体内部人员

想要在那个地方建房,您就必须是那个村集体的内部成员,这样才能分得宅基地,获得那块土地的使用权,但你的户口不是那个地方的话,是不会申建成功的。

6、 房屋面积较小

目前国家规定了房屋得人均面积的,但是如果家庭内部成员太多了,房屋的使用面积实在不够,那么房屋的使用面积没达到相应的标准,是可以申请重建或者扩建的。

三、不可申请房屋翻建的情况

1、超出规定的宅基地面积

翻建的时,必须按照规定的宅基地面积,不得超出。超过规定的宅基地面积翻建的房屋,有部分是无法确权的,另外还将面临其他的惩罚。

2、超过规定的建筑高度

根据住建部下发的《农村住房建设技术政策》规定,农村不论是建房还是翻建房屋,该规定将农村房屋布局分为垂直分户(指建筑层数2-3层),和水平分户(建筑层数4-5层),每层建筑高度不得超过3.3米。一旦超过了规定的建筑高度,很可能将面临惩罚。  

不可申请房屋翻建的情况

3、未经合法的审批手续

不论是新建房屋还是翻建房屋,都是要经过当地主管部门的审批手续,要取得各种证件,首先要获得宅基地使用权,其次获得建设用地许可等证件才可以翻建房屋。未经审批私自翻建房屋的,可能面临罚款或者被拆除的下场。  

4、没有本村集体成员身份

根据我国法律规定,农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。宅基地是村集体分配给本村的成员的,其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。

5、原房屋所有权有争议  

在农村房屋确权过程中,出现了很多权属不明的房屋,表现在宅基地使用权人与房屋修建人不是一个人的情况。如果是这种情况的话,需要先解决原来房屋的所有权归属问题,确定之后,才能在原房屋的基础上翻建。

四、2020年农村房屋翻建申请流程

1、农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的,应首先提出建房申请,经村民会议讨论通过后,按照下列审批程序办理。

2、需要使用耕地的,经过乡级人民政府审核,县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后,就可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地,经过县级人民政府批准后,由县级人民政府土地管理部门划拨土地。

3、使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的,由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用的规划批准。

2020年农村房屋翻建申请流程

上面就是小编为大家带来的有关于2020年农村房屋翻建最新政策的内容分享。若是有读者家中需要翻建房屋的话,不妨可参考下小编的文章,希望本文能给大家带来帮助。

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