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如今农村的生活条件得到了很大的提高，相信去过农村的小伙伴都会看到现在农村的房子可不像以前那样的破旧不堪，很多农村的朋友们都盖起了小洋楼，而农村的环境大家都知道要比城市里好很多，所以很多朋友都想回到农村来居住，所以购房农村的房子是唯一的出路。接下来我们将一起来了解一下2020年农村房屋过户费要怎么算？
一、2020年农村房屋过户费要怎么算？
农村房产证的过户费用包括了转让方需要交征地管理费，一般0.75元/平方米、出让金、补出让契税，基由市财政局契税的征收窗口进行核收以及土地出让合同的印花税。受让方还需要交工本费、国有土地使用证一般20元/本、印花税、土地权属调查以及地籍测绘费等等。在购买农村房屋时，必须要满足购买农村房屋的主体要件，除此之外，房屋买卖应要经过集体即村民委员会书面的同意，如果是共有的房屋，必须要征得其他共有人的同意，还应提交户口簿、居民身份证以及土地证、房产证等相关材料的原件，还应到产权登记部门去查看房屋产权是否存在着瑕疵，应订立书面的买卖合同、并办理审批、再办理过户等手续。
二、农村房屋买卖要满足哪些条件？
1、购房者具有合法的购买资格
农村房屋所依存的宅基地是属于农村集体成员所有的，因此购房者必须是该村民的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者具有合格的出售资格
售房者必须要对自己所有的财产有占有、使用、收益以及处分的权利。对于房屋的共有人员来说，其中的一方单方面进行处分房屋的，如果取得了房屋的人支付了合理的对价，那么买卖就是成立的，其它共有人可以售房者主张权利，但不得以未取得其同意而主张合同是无效的。
3、购房者符合申请宅基地的条件
农村的村民一户只能有一处的宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果购房者不符合上述的条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖是得不到法律的支持和保护的。
4、买卖需经过村民委员会同意
从物权的角度看，只有村民委员会才有资格去代表所有人对这种物权作出实质性的处分，所以房屋的买卖需要经过村委会的同意才可以。
好了，有关于2020年农村房屋过户费怎么算的相关知识小编已经为大家整理到了，综上所述农村房屋过户费包括了很多费用，大家可以参考以上的费用进行核算，而农村房屋是属于集体经济组织的，只能在本村进行流转，而城市居民是不具备购买资格的。
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