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农村人现在的生活条件已经与以前有了很大的一段差距了，大多数朋友都有了翻建房屋的条件了。现在在农村建房方面的政策已经也有了很大的变化了，今时今日想在农村建房大家得先来重新了解一下农村建房的政策，请大家睁大双眼查看下文介绍，看看自己在农村建房的目的能实现吗？
一、农村建房政策
1、农村新建、扩建、改建房屋时，每户面积要控制在80—120平米，同时村集体要根据当地实际情况确定本村的宅基地面积标准。
2、农村建房不能超过3层，每户总面积不能超过360平方米。联排住宅不能超过4层，每户总面积不能超过450平方米。此外各村还要根据本村的风土民情固定一种建筑风格，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。
3、有下列情形之一的不得翻建、扩建原旧住宅：已获得新住宅建设用地的；原住宅不符合规划、土地利用总体规划退缩规定的；原住宅为文物保护或省级以上历史名村被确定保留风貌建筑的；在地质灾害危险区范围内的。
二、农村建房注意事项
1、私自更换地址
农村宅基地在确权之后，宅基地的位置，以及面积大小都是有明确记录的，所以在改建的时候，不能改变宅基地原来的位置。
2、宅基地改建超过原面积
近年来许多农村村民在重建房屋的时候，往往会超占用地，如果没有经过审批而超出原有宅基地建设的房屋，将会面积被拆除的风险，所以，要在原宅基地上建房一定不能超出原宅基地面积以外的范围。
3、户口迁出农村
户口已迁出农村，没有了宅基地的使用权，那么是不能在宅基地上建房的，也不能在回到农村购买宅基地建房，一旦被发现，那宅基地将会被没收。
4、不符合当地规定私自增盖房屋
农村自建房一般都是楼房，在4层左右，如果要建高层楼房，需要经过相关部门的审批，如果符合当地建房规定，但超出当地规定要求的，需要请专业的施工队来建造，如果被发现是违建，那么需要面临被拆除。
5、一户一宅政策
农村对每户家庭占用宅基地面积都有限制的，都是一户一宅政策，有些地方规定是不能超过200平方米的，如果建房面积大于规定面积的，那么要向村委会或者当地政府提出审批确权。
6、宅基地使用权纠纷
农村建房需要经过审批，而且要提供宅基地使用证，如果宅基地有使用权存在纠纷问题，那么就不能建房，如果有合法使用权那么是受法律保护的。
关于农村建房的政策以及注意事项我们就说到这里了，大家伙都了解清楚了吗？希望每一位想在农村建房的朋友都能依照相关政策来行动，不要无视法律法规。本文内容仅供参考，希望可以给大家带来帮助。
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