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一、公寓和住宅的区别有哪些
1、产权年限不同
房屋土地产权的使用是有年限的，一般来讲，土地使用年限分为40年、50年和70年，其中商业用地为40年，住宅用地为70年。
2、采光条件不同
大多数的公寓采光和通透性都不是很好，有些商业公寓的卫生间和厨房甚至都没有窗户，而且阳台也是内阳台。而住宅在建设时必须满足日照、采光等相关条件，大多都是明厨明卫，采光条件比商业公寓好很多。
3、舒适度不同
住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多是开放式管理，不仅可以居住也可以商用，人员流动性高，没有小区环境，舒适性差。住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让，但公寓不一定。
4、水电收费不同
一般住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准收取；而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水用电标准来收取。长远看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省不少。
5、户口规定不同
公寓一般是在商业用地上建起来的，是商业性质，不能解决户口问题。住宅根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。
6、利率首付不同
贷款购买商业公寓需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。
7、税费不同
买公寓比买住宅要负担更多的税费。
二、女生买公寓好还是住宅好
住宅适合居家，如果家庭结构比较稳定，适合买住宅性质的房子。而且住宅是民用房，在水电费方面是按照民用水电来收取的。公寓就不一样了，公寓的土地使用性质是商业，水电收费标准是按照商用来的，成本比较高。如果是单身的女生，没有足够的资金，公寓的面积普遍较小，适合资金有限的人购买，但不适合长期居住。女生比较看重安全和隐私的问题，就这一点来说，购买住宅更好一些。
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