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公寓和住宅的区别是什么？
1、产权年限不同
住宅：限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能使用公积金贷款；使用年限为70年；
公寓：不限贷不限贷，首付5成。但只能贷款10年，且不能用公积金贷款；使用年限为40年，最多50年。
2、水电收费标准不同
住宅：属于民用住房，水电、管理费一般较低，而且通燃气；
公寓：属于商用化的住房，所以水电收费标准、物管费一般较高，部分商务公寓没有通燃气，长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。
3、解决户口规定不同
住宅：根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，可落户，有学位；
公寓：是商业性质，因而不能落户、无学位。
4、居住舒适度不同
住宅：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；
公寓：而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
5、利率和首付不同
住宅：若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同；
公寓：如果打算贷款购买商业公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。公寓的升值看似也比较高，但是在二手房交易过程中，减去全部税费后，增值收益也就变少了。
公寓和住宅买哪个好？
买公寓还是买住宅哪个好并没有严格的界定，主要还是根据实际需求，看哪种形式更加适合自己。
1、公寓适合过渡人群
公寓房面积都是很有限的，并不适合长期进行居住，适合一些资金有限，只能暂时选择公寓房过渡的人群。大家在选购公寓时要注意，根据居住人群的特点，购买公寓时要注意看公寓周边配套和交通，这关系到自己今后的生活是否便利。
2、住宅适合居家
对于家庭结构已经比较稳定的朋友来说，更适合购买住宅性质的一种房子，住宅属于民用的住房，水电费都是按照民用水电的标准来收取，不会像公寓房，生活成本高。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户，入住的户数基本上也都会比较少，不管是出行还是居住的私密性都能得到保障，这对于一个家庭来说是非常重要的。
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