因经济发展的需要，不少地方会发生土地拆迁等的情况，在土地拆迁时，被拆迁人会获得一定的拆迁补偿，那拆迁补偿四大基本原则是怎样的呢？

一、拆迁补偿四大基本原则是怎样的？

1、禁止暴拆、逼迁行为

在土地拆迁的过程中，任何单位、个人不得采用暴力威胁等方式，也不得违反规定采用中断被拆迁区域的水、电、气、路等方式胁迫被拆迁人同意土地拆迁行为。若是被暴力逼迁，可通过合法的途径来进行维权。

2、禁止先拆后补行为

土地拆迁时，不得采取先拆后补和拆迁无公示的行为，土地拆迁之前，当地需公布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件。不得采取先拆后补，要采用先补后拆的原则，这样可在最大程度上保护被拆迁人的利益，否则会出现房屋被拆却拿不到补偿款，甚至是拆了旧房没新房的局面。

3、拆迁补偿不低于周边类似房地产市场价

拆迁补偿的房屋补偿价格不得低于类似房地产的市场价格，也就是说拆迁补偿款不得明显低于被拆迁区域周边的商品房的市场价格，不能降低被拆迁人的原有生活水平。

4、被拆迁人可自由选择拆迁补偿方式

农村房屋拆迁的补偿方式有3种，包括房屋补偿、现金补偿和房屋现金两种结合的补偿。被拆迁人可以自由选择拆迁补偿的方式，不得强行安排被拆迁人的拆迁赔偿方法，否则被拆迁人可进行申诉。

二、哪些情况将不能获得拆迁补偿？

1、私自在耕地建造的房屋

在无特殊情况的前提下，农村房屋都应建在宅基地上，不能在耕地上私自进行建房，不然所建造的房屋就是违法建筑，在面临拆迁时，是不会发放拆迁补偿金的。

2、被认定为违法建筑的房屋

国家对农村的土地的管理越发严格，并对农村建筑做了一定的走访调查，部分违建房屋会被清查出来，并且建房主还会受到一定的惩处，针对这类已经被定义为违法建筑的房屋而言，在拆迁时是没有拆迁补偿金的。

3、房屋所有权人已去世的房屋

农村土地归村集体所有，但是宅基地上所建的房屋的所有权是建房主所有，若是房屋所有权人去世，该栋房屋将会被村集体收回处理，这样的房屋在拆迁时也是没有拆迁补偿金的。

4、未经审批私自建造的房屋

我国农村土地存在不少浪费，或者是乱占乱建的现象，对此国家严格监管农村土地，现在在农村建房都需要进行审批，不然在面临拆迁时，将不会发放拆迁补偿金。

5、长期闲置的房屋

城市发展速度快，机会多，很多农户都在城市打拼，长此以往，农村的房屋就会被闲置下来，若是该栋长期被闲置的房屋，其闲置时间超过两年，或者是房屋已经发生倒塌，在面临拆迁时，也将没有拆迁补偿金发放。

6、用欺骗的手段获得建房批准的房屋

有越来越多的人回农村建房，但是农村宅基地有限，可能会存在利用欺骗的手段，获取了宅基地进行建房，或者进行扩建、改造的房屋，这一欺骗的手段就意味着该房屋是不合法的，所以在拆迁时也没有拆迁补偿金。

7、违反建房规划许可证的规定建设的房屋

现在在农村建房，需要向相关部门进行审批，并且办理建房许可证，其中建房许可证上会有一定的建房要求，若是建房主未按照此要求进行建房，在拆迁时将不会有补偿金。

8、超过两年的临时建筑

部分人在建房初期，可能因无法居住而暂时申请了一个临时性的建筑，对于这种临时性建筑而言，若是时间已超两年，在拆迁时是不予补偿的。

三、房屋征收和房屋拆迁有何区别？

有的人会以为房屋征收和拆迁就是一回事，并不作区分，二者虽然外在表现形式接近，但分属不同的范畴，具有非常明显的区别，并不能完全混为一谈。

1、目的不同

房屋征收是因公共利益的需要而征收，过去的拆迁是因城乡发展建设的需要而拆迁。

2、主体不同

征收的主体是市、县（区）人民政府，拆迁的主体是取得拆迁许可证的单位。

3、适用范围不同

房屋征收适用于所有国有土地上的房屋，不管是否属于规划区域内或规划区域外。而老条例规定了城市规划区域内房屋拆迁都适用这条例，一些城中村在规划区域内而土地性质属集体土地，拆迁时会出现应用法律交叉问题，往往在拆迁补偿时对集体土地性质拆迁户在同一批拆迁中要制定不同的补偿方式。

以上就是关于拆迁补偿四大基本原则是怎样的，哪些情况将不能获得拆迁补偿，以及房屋征收和房屋拆迁有何区别的内容介绍，各地政策不一，建议以当地最新政策为准，希望本文可以给大家带来帮助。