400-6779-666
微信公众号
下载APP
农村宅基地超面积该怎么处理?这些要点不知道可不行!
住宅在线 2020-06-19 18:05:45
318阅读

农村宅基地是村集体组织根据一定的原则,分配给本村集体组织成员的土地,一般是用于建房,现在农村宅基地实行一户一宅原则,但是受多种因素的影响,有不少农户家的宅基地是面积超标的,那农村宅基地超面积该怎么处理呢?

农村自建房

一、农村宅基地超面积该怎么处理?

针对“农村宅基地超面积该怎么处理”的问题而言,因各地情况和政策不一,其一般有确权登记、转让、有偿使用、收回等处理方式,具体如下:

1、确权登记

在部分情况下的宅基地超标,是可以进行确权处理的,如1982年前划分的宅基地,1982-1987划分的宅基地,1987年土地管理法实施后划分的宅基地,在这几个时间段的宅基地面积超标情况是可以进行确权的,但是前提是后期并未对房屋私自进行扩建,出1982年以前划分的宅基地可以进行实际建筑面积进行确权,其他两个时间段以当地的标准面积进行确权。

2、转让

当农户宅基地面积超标时,在符合条件的情况下,可转让一部分宅基地给本村集体村民,但是转让双方都需要符合一户一宅的原则。如果符合规定分户建房标准但是没有分户的,并且现在的宅基地面积不超过分户合计面积的,那么可通过分户的方式,让宅基地面积达到政策标准。农户也可自愿有偿退出宅基地。

3、有偿使用

部分地区在试行宅基地有偿使用的政策,当自家宅基地不合法超标时,可以按照宅基地有偿使用的政策要求和标准,去相关部门缴纳一定的费用,至于缴纳费用具体是多少还得视情况而定,一般是超出的面积越多,其需要缴纳的费用自然也会更多。

4、收回

部分宅基地超标可能会被村集体强制收回,比如建新房却未拆除旧房,强制占有的宅基地,用欺骗手段获得的宅基地等等情况。对于那些已将农村户口注销的,但是农村宅基地还存在但无人居住的,也无人继承的农村宅基地,将会被村集体无条件收回。

农村宅基地超面积该怎么处理

二、农村宅基地建房政策是怎样的?

1、建房需要符合层高、面积要求

就农村宅基地建房政策而言,农户不管是新建房屋还是翻建房屋都需要满足当地的层高和面积要求,并且在规定建房的区域进行建房,不然所建房屋很有可能会要面临被拆除,或者是缴纳罚款。

2、建房不得改变土地性质

农户在农村建房的土地需要是宅基地,也就是指用于农户建房居住的土地,不能私自占用耕地,农用地等等土地进行建房,也不能在宅基地上建造厂房,这几种建房行为都属于改变了土地的性质,其所建房屋是不合法的。

3、建房需符合政策规划

部分农村地区会将部分土地区域统一规划成建房区域,那么满足建房条件的农户需要在这个规划区域内进行建房,不得在规划区域外建房。此外现在有不少农村地区因政策规划是需要进行拆迁的,对这类地区而言,一般是不允许建造新房和申请宅基地的。

4、申请的宅基地有建房时间限制

部分农户想要建房但却没有宅基地时,会向村集体申请宅基地,当申请人符合宅基地申请建房的条件时,并且村集体有宅基地进行分配,那么申请人一般会获得宅基地,但是在宅基地上建房需要遵守时间限制,一般需要在2年内建成房屋,若是超期未建房,那么村集体有权利将宅基地收回。

农村宅基地建房政策是怎样的

以上就是关于农村宅基地超面积该怎么处理,以及农村宅基地建房政策是怎样的内容介绍,因各地政策不一,本文内容仅供大家参考,建议大家以当地最新政策为准,希望本文可以女给大家带来帮助。