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​农村一宅两户动迁怎么补偿?宅基地1平方补偿多少?
住宅在线 2020-07-07 18:22:57
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由于早年对于农村管理的疏忽,导致目前农村仍然存在着一宅两户的现象。那么,随着如今新农村的发展,一宅两户动迁该怎么补偿呢?宅基地1平方又能补偿多少呢下面就一起来看看吧。 

农村一宅两户动迁怎么补偿

一宅两户遇到动迁该怎么补偿?

一宅两户的动迁补偿标准是根据一户来进行补偿的,拆迁补偿都需要以管理部门出具的标准来补偿。其中,房屋拆迁补偿包含了对房屋的补偿,以及对宅基地的补偿,而被拆迁人可以选择是货币补偿方式或是房屋产权调换。若是属于商业性质的房屋需根据商业用房的补偿方式。

具体补偿方式如下:

1、农村房屋拆迁补偿方法及标准主要分为三种:第一种,货币补偿,也就是直接用现金来进行补偿;第二种,等价置换安置房;第三种,重新分配宅基地,补偿房屋重建成本。

2、根据《土地管理法》第四十七条规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地面上附着物和青苗的补偿费。这其中,征收耕地的安置补助费,是按照需要安置的农业人口数来计算的,而户口数则是直接影响到安置补助费用金额的大小。此外,目前农村拆迁补偿开始实施双向补偿,也就是说可以同时领取农村宅基地和农村房屋补偿。

3、所建造的房屋是符合当地的建房政策和相关规定的;出自上世纪五六十年代的老房子;祖辈流传下来保存完善的老屋,只要你能证明这个房屋是你的,那么拆迁是可以获得补偿的。 

宅两户遇到动迁该怎么补偿

宅基地1平方补偿多少?

一般国家在征收宅基地的时候,基本上都是按照计算公式来进行计算补偿费用的,其中宅基地补偿公式和房屋补偿公式一般都不一样,具体如下:

1、宅基地区位补偿价计算公式为:宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积÷户均宅基地面积。

需要注意的是:宅基地区位补偿价一般由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合实际情况来确定;拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。

2、房屋拆迁补偿计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位的补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成的新价。

值得注意的是:户均安置的面积,一般都是按照一百到一百五十平方米控制,具体的标准一般也都是由区县政府根据当地农村经济水平和农民居住情况来进行确定的。而房屋重置成新均价也都是指一定时间以及一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,它的具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400-700元一平方米的幅度内来确定其具体的补偿价格的。 

宅基地1平方补偿多少?

综上所述,关于农村一宅两户动迁怎么补偿,宅基地1平方补偿多少的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能对想要了解的朋友们有所帮助!