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公寓房是很多年轻购房者所青睐的类型，但从刚需方面来看公寓房也存在很多的不足。但也有不少楼盘销售会打着带学位公寓的旗号来买房。那么，40产权公寓享受学区吗？接下来，小编就和大家一起来看看吧。
一、40产权公寓享受学区吗
40产权公寓不享受学区待遇。公寓不是正式说法，土地性质常是商业金融业用地，有些还是酒店业用地，是不能算学区房的。学区房一般都是指住宅用地的。
二、40年产权公寓到底有多坑
1、产权仅有40年
土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后，要补高额地价才能继续使用。
2、管理费、水电费更贵
商品房水电收费是按照普通住宅标准的，但公寓房并不算是普通住宅，水电、物业费等收费则是按照商业标准收取的。
3、购房首付高，转让手续费贵
住宅二手交易一般是可免收土地增值税的，但商用公寓房交易是不能免收的。土地增值税的征收通常是按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的增值税。
4、房贷利率比较高，年限短
只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍。
5、户型面积小
在通常情况下，公寓房的户型都是面积很小的，大概在50－70平米左右。另外，在户型整体结构易出现不平整，从而导致会在视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
6、无法落户，就学难
如果以后你有了孩子，那么就学问题就很难解决了，因为购买公寓房是不能迁入户口的。
三、买公寓投资合适吗？
1、 投资门槛低
公寓的面积小，总价低，投资门槛比较低，这让很多普通人也能够投资，不用把辛辛苦苦赚的钱放在银行贬值。
2、 收益稳定
以前住宅和商铺的收益远远高于公寓楼，可是现在很多城市住宅限购，由于电商行业的冲击，商铺也不好出租了。所以公寓变成了投资热门，因为公寓的收益比较稳定。
3、 政策力度好
大多数一二线城市都实施了限购政策，公寓是介于商办和住宅的中间，不用限购，这是公寓的优势。随着国家对中小型创业的扶持，未来会有更多的初期创业者，而公寓是他们中小型公司的办公地点首选。
4、 允许公寓享民用水电气
政府允许把商业用房按照相关规定改建成为租赁住房，土地用途可以调整成居住用地。土地使用年限和容积率不变，用水、用气、用电可以调整成居民的标准来收取，这样利于公寓出租。
5、 公寓功能齐全
公寓既可以居住，又可以作为办公场所，集商用、居住、办公多种功能于一体，能够满足市场的不同需求，不管是出售或者出租都很抢手。一些创业的年轻人可以把一楼当办公室，二楼用于居住，这样可以省去很多费用。
以上就是小编为大家带来的有关于40产权公寓享受学区吗的内容分享。一般40年产权的公寓是没有学区的，大家一定不要上当，若是想带学区一般都要看住宅商品房。希望本文能给大家带来帮助。
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