400-6779-666
微信公众号
下载APP
广告
​2020年将取消过户费是真的吗?哪些情况不能过户?
住宅在线 2020-07-31 17:54:13
7743阅读

在进行房产交易时,除了房屋本身的价值以外,我们常常还需要缴纳过户费。但是,近日有消息称2020年将取消过户费,是真的吗?又有哪些情况不能过户呢?下面就来为大家简单介绍介绍。 

2020年将取消过户费是真的吗

2020年将取消过户费是真的吗?

假的!目前过户费还是正常收取的,并没有取消。不过自2020年5月1日起,将取消房屋转让手续费,而不是过户费。房产交易的过户费包括:

(一)营业税

1、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,给予免征营业税。

2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

3、营业税及附加的综合征收率为5.55%,购房起始时间以房屋产权证、契税完税证明为准。

(二)个人所得税

1、个人出售住房取得的所得,由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,适用比例税率,税率为20%。

2、能够提供完整、准确的住房原值凭证,能够正确计算应纳税所得额的,按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳;不能提供住房原值凭证,按转让住房收入额的1%缴纳。

3、对个人转让自用达五年以上,并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。

4、个人出售住房一年内按市场价重新购房者,按照购房金额多少,相应退还其全部或部分出售原住房缴纳的纳税保证金。

(三)印花税

属于个人转让住房的买卖双方均要缴纳印花税,主要是适应“产权转移书据”和“权利、许可证照”税目。其中,“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额;“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

2020年将取消过户费

哪些情况不能过户?

1、产权因违章搭建被冻结,无法过户

房屋有违建,一旦被城管委认定要求整改,在整改完毕并恢复原貌之前,房管局将暂停房屋二手房的过户交易。

2、房产有抵押,产证不全,无法过户

抵押房,房产证不在房主手里,而是在银行手中,一般情况下要购买此类型的房子,需要到银行办理解押,解押后才可以办理过户。但是如果该套房产还做了其他担保欠款,买家必须先还清担保的钱,才能办理解押。

3、政策变动失去购房的资格,无法过户

如果因为宏观政策的原因,导致失去购房资格,已经签订的定金协议或者买卖协议,可以根据合同法上的情势变更原则,要求无责解约,并不需要承担违约责任。

哪些情况不能过户?

4、共有产权人不知情,无法过户

房屋有多个共有人,如果部分共有人擅自处分共有财产,与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下是无效的,过户时也必须所有共有产权人到场签字,才能完成过户。

5、法院查封的房屋,无法过户

因房主涉及其他债务纠纷、所有权有争议涉及诉讼、其他刑事案件等原因房屋被查封,如果涉及诉讼房屋被保全,查封周期会很长,而房屋被查封期间是无法过户。

6、网签打时间差,一房两卖,无法过户

一房两卖一般都是房主利用网签时间差,不及时办理过户手续。等网签备案时买家才发现房主已将房屋又卖给了另外一个买家。

在这里住宅在线小编建议大家,如若碰到二手房无法过户的情况,首先需明确二手房不能过户的原因有哪些,再根据具体情况进行解决,为了保护自身利益过户持久难以解决,建议寻求律师援助。 

过户

以上就是关于2020年将取消过户费是真的吗,哪些情况不能过户的相关内容了,希望能对想要了解的朋友们有所帮助!如果你还想知道更多的房产资讯,记得多多关注住宅在线哦!