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2020物业费减免政策有哪些?哪八种物业费不交合理?
住宅在线 2020-08-07 17:13:10
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其实对于物业费减免,国家并没有最新的相关政策出台。但是在居民日常生活中,确实会涉及到部分物业费可以减免的情况。可能大家没有特别关注过。那么下面就由小编来为大家介绍2020物业费减免政策内容,赶紧来了解一下吧!

2020物业费减免政策

一、2020物业费减免政策有哪些?

1、物业自行规定的费用无需交

国家有一套规范的物业收费合同,用以规范的合理收费。但是一些小区会巧立名目,设定一些并不符合国家规定的收费项目,骗取业主额外的物业费。对于这些不正当的收费项目,国家规定可以不予交付。

但若物业方和全体业主商量同意后,有些费用也是可以收取的。如:很多老小区原先没有电梯,所以物业合同里没有电梯管理费,但加装电梯后,小区可以通过商议加收这笔管理费。

2、逾期交房,期间所产生的物业费不用交

有很多开发商会由于某种原因而逾期交房,导致业主逾期入住,这段时间可长可短,可能一个月,也可能半年甚至更长,这时候物业费可以不用交。

3、配套设施不达标可减免物业费

如今有很多的开发商,为了卖出房源,会过分夸大小区里面的配套设施,早先还爆出了开发商用绿布盖住地面冒充绿化的新闻。小区过道小于合同标准,电梯数量少于合同标注,绿化率少于合同标准等。对于这种行为,业主是可以要求减免部分物业费。

4、小区公共区域的收入,归全体业主所有

根据最新规定,小区内所有的公共区域的经营收入归业主所有,业主可以成立业主会,并申请统一的信用代码,开通公共账号,管理小区共有收入。

很多人回家或是出门的时候,都会注意到,楼梯过道或是电梯内,都贴满了各种各样的广告。这些广告的钱都被物业收取了,如果能妥善管理好这笔钱,可以用以修缮电梯、过道或是小区大门,每年可以少缴纳一笔硬件维护费用。

哪八种物业费不交是合理的?

二、哪八种物业费不交是合理的?

1、物业费的收取应该从业主收到交房通知书的那一天算起,不应该从买房人的购房合同中约定的交房之日开始计算。假如开放商没有通知业主办理交房,因此延迟交房的,那么业主就有权利拒绝缴纳这段时间所产生的物业费。

2、物业公司和业主之间没有签订物业合同的话,那么业主就可以拒交物业费。

3、假如物业公司要求业主缴纳关于供热、中央空调等动力设备所产生的能源费用的话,那么业主是可以拒绝缴纳,因为这些费用都不在业主应该缴纳的范围内。

4、假如物业公司的服务质量过差,那么业主可以暂时拒交物业费,但是需要提供出有力的证据,并且要寻找到可以解决问题的办法。

5、物业公司提供合同内没有约定或者是没有经过业主同意的服务的时候,业主有权利拒交物业费。

6、假如物业公司擅自提高物业服务收费标准的话,那么业主对于物业所擅自提高的部分可以拒绝缴纳。

7、假如业主因为房屋质量问题而没有办理交房手续的话,那么物业费是由开发商代为缴纳的。

8、假如物业公司没有当地的物价管理部门的各项审批文件原件的话,那么业主有权利拒绝缴纳物业费。

2020年物业费收取国家规定有哪些?

三、2020年物业费收取国家规定有哪些?

1、房子没住物业费是不打折的,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳,一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用。

2、物业法收费标准是:

(1)一级收费标准:1元/月乘以平方米;

(2)二级收费标准:0.75元/月乘以平方米;

(3)三级收费标准:0.50元/月乘以平方米;

(4)四级收费标准:0.35元/月乘以平方米(已包含税、费)。

3、以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租,事实上就是入住了,就应该按100%交纳物管费”。

4、业主办理入住手续后物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳,对已购买但未入住的业主一年内按物业管理公共性服务费标准的50%交纳”,同时为了尽量避免一些“炒房”的业主长期将房屋闲置,又规定“一年后仍未入住的按100%交纳物业管理公共性服务费用”。

物业费减免

 

关于2020物业费减免政策的相关内容,住宅在线小编已经为大家介绍得比较清楚了。若是您有满足上述的物业费减免情况,是可以正常向物业提出的,毕竟这属于大家的合理权益。希望住宅在线小编能够帮助到大家。