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高层得房率70正常吗?高层得房率低是好是坏?
乡村住宅在线 2023-08-13 06:08:39
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有部分朋友想买一个楼盘的高层,计算出楼盘的高层得房率是70%,但是大家对得房率的概念不是很了解,所以想问高层得房率70正常吗?那么下面就由住宅在线小编来为大家解答吧!

高层得房率70正常吗

一、高层得房率70正常吗?

高层得房率70是正常的,因为梯房的话,若是一层户数较多的话,得房率差不多是70%。一般房率在70%左右,公共部分即宽敞气派,分摊的面积也不多,比较实惠。

二、什么是得房率呢?

1、得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积(包括公用部分面积)之比。得房率是买房比较重要的一个指标。

2、计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。

三、得房率的计算方法是什么?

1、计算公式:得房率=套内面积/建筑面积

2、先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积),套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积

3、再算整个楼的建筑面积,建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积,包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。一般房子的户型面积越大,公摊面积摊的越多。

得房率的计算方法是什么?

4、使用面积是指户内房间的面积之和,是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例。比如你买了100平米的房子,去掉公摊和墙体面积后也就剩下70多平米的使用面积了。

三、主场高层得房率低的原因有哪些?

1、因为高层按照消防设计要求必须要设有电梯前室的,电梯前室与大家的入户单元门之间有防火门阻隔。一旦发生火灾,防火门的阻隔既有利于大家逃生,也利于大家避开火势、从电梯前室取用消火栓灭火。

2、所以高层不仅比小高层多了一部电梯,还多了一个电梯前室和通道,所以得房率偏低。

四、高层得房率注意事项有哪些?

1、在签订购房合同时,向开发商索取公摊数据,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,明确自身权益。

2、自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅房子的相关文件。

3、应当在合同中详细约定公摊面积的数字,包括具体部位、面积大小。对于有关共有建筑分摊部位变更的情况,约定得越详细,对你就越有利。一旦发生纠纷,就可以以合同约定来保障自己的利益。

主场高层得房率低的原因有哪些?

 

上述是关于高层得房率70正常吗等相关内容。可以看到高层得房率在70%左右是正常的,且居住也比较合适。大家可以放心购买。希望住宅在线小编的整理可以帮助到大家。