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现在在城里购买一套房子可谓是人生大事一般，容不得半点闪失，毕竟当下房价也是老百姓望尘莫及的，所以买房时一定是要购买有保障的房子，房子五证就是不可或缺的，那么房地产五证取得的顺序有哪些？房子五证不齐的危害有哪些？下面住宅在线小编就来和大家好好的讲解一下。
一、房地产五证取得的顺序有哪些？
建设用地规划许可证→国有土地使用权证→建设工程规划许可证→建筑工程施工许可证(又称建筑工程开工证)→商品房预售许可证。
应先到规划局办理《建设用地规划许可证》后，再到国土资源局办理《国有土地使用权证》，携带2证证明了开发商交纳了土地出让金，到当地建设局办理《建设用地规划许可证》后，继续办理《建设工程施工许可证》，以上证件办理齐全后方可到国土资源局办理《商品房预售(预售)许可证》；
《建设用地规划许可证》是属于确定土地使用费和相应的占地面积;《建设工程规划许可证》是确定在所占对面进行何种类型的房屋建筑，确定使用性质;《建设工程施工许可证》属于申请合法的施工;《国有土地使用证》是属于开发商向国家缴纳土地使用权的费用，缴纳齐全后方可享有土地产权，一般的商品房住宅为70年产权，商业性质的为40年产权;《商品房销售(预售)许可证》是属于销售房屋产权需办理的证件，只有办理咯额此证才能进行合法销售买卖。
二、细述房子五证不齐的危害有哪些？
1、签订合同无效
五证不全的房子不仅办不了出产权证，就连签订的合同都无效。五证不全的房子就算买房者付了钱、签订了合同，也不能在房地产交易中心做合同备案登记。
2、房屋属性不明确
没有五证，也就不清楚房子的性质，开发商也会混淆房屋的性质，比如：LOFT、SOHO等房子都是商业用地，不仅使用年限短，水电费高，就连契税也会较高一些。
3、房屋质量没保障
开发商若是没有五证，也就意味着开发商没有建造商品房的一个资质，因此这样的房子也都是没有质量保证的。
4、造成钱房两空
房屋属于不动产，而没有房产证的房屋不属于有产权的房屋，也不受物权法的保护。因此一旦开发商出现问题，消费者将会造成钱房两空。
5、银行不给贷款
房屋要是没有房产证，买房者就不能及时办理产权登记和过户的手续，而银行办理按揭贷款是要房产的产权做抵押，否则就不能办理银行贷款。
通过上面住宅在线小编为大家分享的关于房地产五证取得的顺序有哪些和房子五证不齐的危害方面的知识，相信大家对这些问题都了解透彻了吧，想要了解更多相关资讯，记得关注我们哦！
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