相信目前很多农民可能也都听说了，从7月起，针对农村宅基地的清理工作就已经在很多地区陆续开展了，除了我们熟知的哪些违规宅基地清理回收之外，有3种情况下的宅基地也一概不准继承了。另外，多类宅基地回收登记和近期被在执行的空心房屋拆除，让农民觉得以后想要盖房子变得困难，4类农民禁止建房，农民都要注意！

一、3种不继承

1、没有进行土地变更登记的

农村大多数情况都是子女已经有宅基地了。可能由于父母去世等因素，自己就可以“合法”继承了父母的宅基地。实际上这种理解是不对的。《土地管理法实施条例》中明确的规定，宅基地并非农民的私产，所以就不存在继承之说，农民继承的只是宅基地上的房子。由于我国目前遵循地随房走的策略，所以子女可以继承宅基地的使用权，但必须向当地的土地管理部门提出土地变更申请，并获得相关证明。

2、无地上建筑的宅基地

按照相关法律规定，子女继承的只是父母在宅基地上修建的房屋等设施，并没有资格直接继承宅基地。所以如果父母去世后，宅基地处于闲置或者房屋已经拆除，坍塌等无法利用，则子女不再具备继承资格。如果子女没有宅基地确实需要的，需要向村集体提出申请，重新获得分配的宅基地。

3、户籍改革后不属于原农村居民的子女

现在有很多年轻人的户口已经不在农村了，2017年农业户口取消在年底基本上要完成了，如果截止到户口改革完成，户籍仍然不属于原先的村集体的，这类子女无法申请土地变更，只能按规定使用父母留下的宅基地上的建筑，不能翻盖，加盖。如果建筑消亡的，相应的继承也随之终结。

二、4类禁建房

1、满足哪几个条件的农民可以建房

（1）建房的农民，户口必须属于原先的村集体户口。

（2）房屋建设的位置和面积必须符合宅基地使用证的描述范围。

（3）必须按照规定取得城乡规划建设许可证。

（4）房屋建造的高度，面积设计要和当地新农村的规划建设一致。

2、哪些情况下禁止在农村建房

（1）宅基地使用超过审批面积的农民

有些农民宅基地上房屋的面积原本就超过了审批面积，在建房的时候，还按照之前的“老宅”建造，这是禁止的，而且违规建造也将面临相应处罚。

（2）出售宅基的农民

大部分农民都知道，宅基地是允许在村集体内部成员中进行买卖的。有些农民将自己的宅基地出售，然后通过各种办法（不包含合法继承）又获取到新的宅基地，用来建造房屋，这是绝对禁止的。按规定，这类农民将不许再申请新的宅基地。

（3）拥有一处以上宅基地的农民

现在农村有些农村宅基地数比较多，当然，来源合法的是没问题的，但是不合法的也面临清理，尤其是不合法的宅基地，是绝对不准许在上边建造房屋的。

（4）农民的非建设用地

建设用地毫无疑问是可以用来建造房屋的，但是非建设用地按规定，农民不能私自改变它的用途，除非已经获得相关的审批。

关于继承问题，除了这三种比较典型的情况，农村还有个别情况下的宅基地也是不允许子女继承的，如违规占用的宅基地，农业用地上修建的宅基地。同时，如果农民切实有宅基地需求的，可以及时的咨询当地的宅基地策略，再进行申请。关于禁止建房问题，有些农民平时比较慢忙，上网时间少，很少关注到农村房屋管理的这些变化，农民在建造房屋前一定要多了解当地的政策，避免吃亏，切不可盲目动工。如果存在这些问题的农民，也要及时的咨询村里，提前做好准备。