2019年各个地区也制定了专门针对于自己地区的建房新规，浙江的富阳也不例外，不过富阳地区自2017年开始就制定了建房新政，到目前为止没有过多的变化，下面小编来为您具体介绍2019年富阳农村的建房新规有哪些，正准备建房的富阳农村朋友可以看一看，免得自己新建的房子有哪里违规，成了违建就不好办了，目前国家对违建这一块抓的很严。

一、在2019年富阳农村建房新规有哪些？

1、2019年富阳农村申请建房条件

无住宅或原有住宅需要拆建、改建、扩建、迁建的农村居民家庭户可以申请建房。户籍不在同处的夫妻，以及同在本村居住的父母（或赡养的老人），视作同一家庭户。一户只能拥有一处宅基地。

2、以下54个村被划定范围为管控区，今后农村居民建房必须带设计方案审批，主附房和道地限制面积（主房120㎡ 附房40㎡ 道地60㎡）。这54个村分别为：

（1）富春街道：

13个地方呗划定为管控区。分别为：城东、城西、虎山、东山、巨利、后周、金桥、鹿山、三桥、湖塍（cheng）、春华、秋丰、青云桥（320国道以东、23省道以北）。

（2）银湖街道：

高桥片有4个：高桥、观前（320国道以东）、郜村（320国道以南）、勤丰（320国道以南）。

受降片有4个：受降、新常、银湖、大庄。

（3）鹿山街道：4个地方，分别为陆家村、谢家溪、江滨、汤家埠（中埠大道以东）。

（4）春江街道：9个地方，分别为临江、春江、中沙、建设、民主、太平（徐家爿）、新建、八一、山建（杭千以北）。

（5）大源镇：3个地方，分别为大源（杭千以北）、亭山（杭千以北）、杨元坎（杭千以北）。

（6）灵桥镇：6个地方，分别为董家桥、江丰、王家宕、外沙、灵桥（杭千以西）、永丰（杭千以北）。

（7）东洲街道：2个地方，分别为民联、紫铜。

（8）场口镇：2个地方，分别为叶盛、场口（瓜桥江以南，杭千以北）。

（9）新登镇：7个地方，分别为松溪（05省道以南）、乘庄（松溪以西）、塔山（镇西路以东）、南津（沿葛溪部分）、秉贤、共和、双溪（松溪以西）。

二、建房监督管理严格落实四制度

1、严格落实农村居民建房“四到场”制度。

2、严格落实“一户一宅”、“拆旧建新”制度。

3、严格落实建房档案以及检查通报制度。

4、建立建房积分管理制度，健全长效机制。

三、集中建房的建房标准

由村委会编制建设规划和设计方案，按基本建设程序批准同意后建设，按照统一规划、统一供地、统一配套、统一分配的原则，有以下建房标准：

1、主房：占地面积不超过140平方米，建筑面积不超过420平方米。

2、允许建设物业等公建配套用房。

3、有条件的区域允许建道地、围墙等配套设施，但户均总面积不得超过60平方米，不得建设附房。

四、富阳建设审批标准的政策变化

1、2007年-2016年之间富阳建房政策变化

（1）2007年之前：富阳区农民建房审批按照耕地每户125平方米，其他土地每户140平方米。

（2）2007年、2010年：均已人口数作为审批依据。

（3）2012年之后：统一按照每户120平方米，但在实际操作过程中往往是计算在主房投影面积，加上附房、道地无法控制在120平方米以内。

2、2017年至今富阳建房新政

（1）主房：审批占地面积最高不超过120平方米，层次不超过三层，檐口总高度不得超过11.8米，总高度安坡度30度计，不得超过15米。

（2）附房：占地面积不得超过40平方米，不得与主房连体，层次不超过一层，总高度不超过3.5米。

（3）道地：面积不超过60平米。

五、2019年富阳建房申请流程

1、建房申请

申请建房户口身份证明、原住宅权利证书、建房履约保证书、建房通用图集。

2、村级审查

村委会审查主体资格，原住宅处置、建房方案等，经集体讨论同意后进行公示7天，期满无异议，可签署意见书，上报乡镇（街道）。

3、审批发证

乡镇（街道）汇通国土所和测绘、地灾评价单位踏勘选址确认，对建房资格、原住宅处置、规划选址、地在防治措施进行审查，在通过后由区政府委托乡镇（街道）审核，颁发规划、用地许可决定书。

4、定点放样

建房户与工匠或企业签订施工合同、安全责任书，向村委会缴纳履约保证金。乡镇（街道）会同国土所对原住宅拆除或处置权利证书注销或变更结果，邻里纠纷等情况确认。

5、砌基验收

乡镇（街道）会同国土所现场检查是否按照要求挖槽砌基。同时检查建房用电用水情况，放置私拉乱接的情况发生。

6、施工跟踪

乡镇（街道）组织村委会落实生活污水、环境整治配套建设，督促建设单位和建房户严格按批准的方案施工建设。

7、竣工验收

乡镇（街道）会同国土所和建房户，测绘单位和施工方等到场，对是否超占超建、山治移位等情况进行确认。

8、建房户可持批准文件，验收材料和村委会，乡镇（街道）确认的权属调查等材料申请，办理不动产登记。

9、完成。

六、哪些人申请建房不予批准？

1、夫妻离婚后，放弃住宅的一方单独申请的。

2、不具备分户条件二分户申请的。

3、不完全享有本村集体经济组织权益的外来户、迁出户申请的。

4、已实行安置、享受公寓化或其他住房福利政策的。

5、出租、出卖、赠与或以其他形式转让房屋、在申请的。

6、原住宅权利证书应注销未注销的。

7、违法占地或违法建房未处理结案的，相邻纠纷为妥善解决的。

8、政府正在供养中的孤寡老人、五保户等特困人员申请的。

9、其他不符合申请条件的。

七、2019年富阳哪些地区禁止建房？

1、自然生态红线区是环境保护部技术规范中的禁止准入区，与生态保护红线的要求一致。生态功能保障区、农产品安全保障区、人居环境保障区，是限制准入区。环境优化准入区，是指开发强度已经较大、污染较重的工业园区。环境重点准入区，指用于重点开发、产业集聚的区域。

2、自然生态红线区应实施最严格的保护，按照相关保护区法律法规进行管控，区内禁止新建、改建、扩建各类工业项目，现有污染企业限期搬迁关闭，规模畜禽养殖按禁限养区区划规定执行。

3、生态功能保障区禁止新建、扩建、改建三类工业项目，现有三类工业项目应限期搬迁关闭；禁止新建、扩建二类工业项目，禁止改建有毒有害污染物排放的二类工业项目 ，禁止在工业功能区（工业集聚点）外改建二类工业项目；严格限制矿山开发和水利水电开发项目。严格实施畜禽养殖禁养区、限养区规定。

4、农产品安全保障区内禁止新建、扩建、改建三类工业项目和涉及重金属、持久性有毒有机污染物排放的其它工业项目，现有的要逐步关闭搬迁，并进行相应的土壤修复； 禁止在工业功能区（工业集聚点）外新建、扩建其它二类工业项目；现有二类工业项 目改建，只能在原址基础上，并须符合污染物总量替代要求，且不得增加污染物排放总量。严格实施畜禽养殖禁养区、限养区规定。

5、人居环境保障区禁止新建、扩建、改建三类工业项目；禁止新建、扩建二类工业项目 ；现有二类工业项目只能在原址基础上改建，并须符合污染物总量替代要求，且不得增加污染物排放总量，不得加重恶臭、噪声等环境影响。

6、环境优化准入区禁止三类工业项目进入，经批准专门用于三类工业集聚开发的开发区和工业区，允许同类三类工业的新建和扩建，但受排污总量控制。

7、环境重点准入区允许各类项目建设，严控三类企业数量和排污总量。凡属国家、省、 市、区落后产能的限制类、淘汰类项目，一律不得准入，现存企业应限期整改或关停。

以上就是小编为您整理的关于的相关内容，上述有关于富阳农村比较全的建房规定，包括：建房的标准，以及不能建房的情况以及哪些地区不能建房的情况。希望可以帮助到正准备建房的富阳朋友们。