农村土地确权等工作的开展，让农村土地的管理更加严格，这也使得农村宅基地的价值日益上升，同时也受着不少政策的限制，目前宅基地建房、买卖等等与农村宅基地相关的事情，都有着一定的政策条件限制，那具体的宅基地政策限制都是怎样的吗？下面就由小编来给大家说说2019年农村宅基地新政策。

2019年农村宅基地新政策是怎样的？

就农村宅基地的政策而言，其不管是将宅基地进行买卖，还是建房，其前提都是需要满足农村一户一宅的制度，以及向相关部门进行申请的原则，否则其行为将是不合法的行为，除了这些原则外，农村宅基地还需要满足以下政策要求，具体如下：

1、2019年农村宅基地建房新规

（1）建房需要符合层高、面积要求

就农村宅基地建房政策而言，农户不管是新建房屋还是翻建房屋都需要满足当地的层高和面积要求，并且在规定建房的区域进行建房，不然所建房屋很有可能会要面临被拆除，或者是缴纳罚款。

（2）建房不得改变土地性质

农户在农村建房的土地需要是宅基地，也就是指用于农户建房居住的土地，不能私自占用耕地，农用地等等土地进行建房，也不能在宅基地上建造厂房，这几种建房行为都属于改变了土地的性质，其所建房屋是不合法的。

（3）宅基地申请对象的限制

农村宅基地的所有权是在村集体组织手中，其是村集体以户为单位分配给本村农户的土地，那么也就意味着农村宅基地建房的对象需要是本村集体组织的成员。对于早期违法建房已被结案的农户，以及已将原宅基地进行出租，转让等等交易行为的农户来说，其再次申请宅基地建房的行为是不被允许的。

（4）部分危房改造可获得补贴

现在不少农村地区存在一些的危房，既然是危房，那么在一定程度上对农户的居住安全是存在隐患的，是需要翻建或是建造新房，但家庭经济比较困难，难以支撑建房的资金，对于这种情况来说，当满足危房改造补贴的政策要求，是可以获得一定的危房改造补贴的。

（5）建房需符合政策规划

①部分农村地区会将部分土地区域统一规划成建房区域，那么满足建房条件的农户需要在这个规划区域内进行建房，不得在规划区域外建房。

②此外现在有不少农村地区因政策规划是需要进行拆迁的，对这类地区而言，一般是不允许建造新房和申请宅基地的。

（6）申请的宅基地有建房时间限制

部分农户想要建房但却没有宅基地时，会向村集体申请宅基地，当申请人符合宅基地申请建房的条件时，并且村集体有宅基地进行分配，那么申请人一般会获得宅基地，但是在宅基地上建房需要遵守时间限制，一般需要在2年内建成房屋，若是超期未建房，那么村集体有权利将宅基地收回。

2、2019年农村宅基地买卖新规

（1）宅基地权属必须清晰

①农村宅基地进行买卖时，其权属必须是清晰明确的，若是进行买卖的宅基地权属不明，那其交易行为将是无效的。

②部分农村宅基地是有共有产权人的，当其进行交易时，需要提前告知共有产权人并征得其同意，在同等条件的前提下，共有产权人有优先购买的权利，这项权利不得侵犯。

（2）房地不得分离买卖

虽说农村宅基地的所有权是在村集体手中，但是因受“房地一体”原则的影响，房屋买卖时，其宅基地的使用权也将一起发生转移，也就是说房屋和宅基地得一起进行买卖，不得分离进行买卖。

（3）买卖后需进行权利主体的变更

当农户的宅基地发生交易行为后，交易双方是需要进行权利主体的变更的，不然从法律意义上来说，该栋房屋还不属于购买方，其交易行为不受法律保护。

以上就是小编今天给大家带来的关于2019年农村宅基地新政策是怎样的内容，在这小编提醒大家，农村宅基地建房和买卖都有一定的政策要求，且各地政策可能会存在差异，还请以当地政策为准，本文内容仅供大家参考，希望可以给大家带来帮助。