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一、70年住宅公寓和普通住宅的区别
1、概念
公寓的生活设施比较齐备，但是它的面积会较小，且公寓可以分为住宅公寓和服务式公寓。公寓在商业地产投资中是比较多的一种地产形势。住宅是专门给供人们居住的房子，是以家庭为单位的，其为两房和三房甚至更多，住宅在一个小区中不止一两幢，而是多幢。
2、产权
我们都知道住宅的产权年限多为70年，但是很多人都会认为公寓的产权年限为40年。其实，公寓的产权年限会根据其类别不同分为了不同的期限。商务型的公寓会根据用地性质的产权是40年到50年，而酒店式的公寓产权只有40年，居住型公寓的产权的年限和住宅一样的是70年。
3、物业管理
经营性公寓其规划用地的性质是公共设施用地，建筑的外檐按照公建标准控制了建筑外部不能够设置阳台，规划的间距要按照公建的标准去执行，物业管理用房等相应的配套服务的设施按照相关的规定在公寓内部进行安排。
4、水电费用
公寓和住宅的所需要交纳的水电费用是不同的，有的公寓是商业用途的性质，这些公寓的水电费用是属于商业用水电的费用，比住宅的要昂贵。但是有的公寓还是民用的水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者是通知，根据城市地域的不同相关的政策也可能会略有不同。
5、购买成本
大多数人购买公寓房都是因其成本价低，但是其实购买70年产权公寓是面积单价低，但总价高；而普通住宅则是单价相对适中，但因其面积大、所以总价也随之更高。
二、住宅公寓和普通住宅同属住宅性质，为什么叫法不一样？
根据《城市居住区规划设计规范》中，关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为将其于普通住宅建筑区别，该类公寓明确为“住宅公寓”。所以也可以理解为：冬至日当天的日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天的日照数<2小时，则划为住宅公寓。
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