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有人说，过去是没钱买房，买房被限购后，是有钱也买不到房。这个时候各大公寓广告就打出来了。很多人因此就想到去买不限贷不限购的公寓。的确公寓交通便利、商业发达、价格和住宅也差不多，门槛又低，看起来的确是一个比较好的选择。可是公寓和住宅有什么区别呢？一起来看看本文的介绍吧。
1.产权年限不同
公务和住宅最明显的区别就是产权年限了。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用有年限。其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2.物业管理不同
一般公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。
3.水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
4.居住舒适度不同
一般住宅是封闭式管理，有小区环境，人员相对稳定；公寓大多开放式管理，不仅能居住，也能商用，人员流动性高，无小区环境，舒适性差；住宅三通，公寓部分不通气；住宅有划分区域的学校，可转让；公寓不一定，可能有指标，转让之后无。值得一提的是，LOFT公寓产品在户型装修设计上，稍加改装，就一房变两房、两房变三房。
5.落户规定不同
公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅，根据地区要求，满足条件，购房者是可以办理落户手续的。
6.税费不同
公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。
7.使用功能不同
公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅则不能用来商业办公的，且不能注册公司。
以上就是关于公寓楼和住宅楼的去别的全部内容，那么当你在买房的时候还会选择公寓楼吗？看了以上文章中的与住宅楼的对比，你还觉得公寓楼好吗？所以各位准备买房的小伙伴，要考虑好，做好比较之后再购买，毕竟买房也是人生的一大事，不要掉进坑里哈。
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