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对于现在房屋的类型来说相信很多的小伙伴们都没怎么去认真的了解吧，都是在买房的时候听别人介绍的比较多，集资房和商品房就是其中的两种，很多人因为不了解它们，在购买的时候也显得特别迷茫，下面小编就来和大家讲讲集资房和商品房的区别以及集资房是否可以贷款。
一、集资房和商品房的区别
1、土地使用权的区别
一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房，是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度，实府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买之后直接进行分配的一种房屋。
2、在手续的申办上的一些区别
商品房房地产开发公司，要开发经营一般商品房必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地，取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场进行转让的一种方式。而集资房的土地它主要是通过政府进行划拨，并且还会减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。所以，一般商品房和集资房的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
二、集资房是否可以贷款
集资房是可以抵押贷款的，不过您需要取得单位同意。一般所需要的资料有：
1、《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》（单位盖章）。
2、单位集资建房的批复（由房改办出具）和审核后的职工参与集资建房花名册。
3、个人与单位签订的《集资建房协议》。
4、单位集资建房的规划许可证复印件。
5、单位集资建房的施工许可证复印件。
6、个人缴纳集资建房款的收据和个人身份证明。
购买集资房的职工用住房公积金抵交首付款同时，还可申请住房公积金贷款。
上面的这些内容主要还是和大家讲解的关于集资房和商品房的区别以及集资房是否可以贷款的全部知识了，相信大家对它们应该都能够很好的进行区分了吧，了解清楚我们才能买到适合自己的房子。
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