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Cmbs和abs非专业的人对其会感到尤为的陌生，也正因为如此也会有人将两者混淆。那么，cmbs与abs的区别是什么呢？
一、cmbs与abs的区别
abs：传统意义上，购房尾款是指银行按揭尾款。购房人与开发商签订购房合同并支付首付款后，申请银行按揭贷款通常还需要几个月时间才能够得到银行批准和支付，此时开发商未收到的银行按揭贷款做为购房尾款基础资产。因此，这一类型也被称为“合同收款权ABS”
CMBS：（商业房地产抵押贷款支持证券）是指商业地产公司的债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。
二、CMBS的参与机构
CMBS产品的参与机构与一般的资产证券化产品基本一致，比较特殊的是专业的评估公司的加入，由于标的物业是CMBS的主要抓手，其评估价值的合理性以及预测现金流的准确性会极大程度地影响到专项计划的本息偿还，所以评估公司的角色在CMBS产品设计中至关重要。
另外，由于CMBS产品采用了双SPV结构，需要引入原始权益人和过桥资金，原始权益人一般为融资人关联公司，过桥资金主要来源于信托或银行，两天以内资金成本大概在千一左右。
二、CMBS产品的意义
监管机构：去年12月以来，房地产行业的监管政策不断趋严，一行三会针对房地产融资频繁推出了多项规定细则，限制房地产在非公开市场渠道的融资。对于房地产行业，监管更希望以一种阳光化的融资方式，在公开市场发行标准化产品；尤其是以商业地产为标的资产证券化产品，是监管方主推的方向之一。
融资人：在目前的监管大环境下，房地产企业的融资渠道严重受限，此时在公开市场发行ABS产品则不失为另一个途径。特别地，针对CMBS产品，其对于融资人而言是一个非常好的降低融资成本拉长融资期限的途径，目前发行的CMBS产品基本上都能做到12~18年的期限。相对的经营性物业贷则最多不超过十年。
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