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一、公寓的优缺点有哪些
1、公寓的优点
（1）既可以办公，又可以居住，功能性较强。
（2）公寓所处的地理位置交通比较便利，属于商务区，出行很方便。
2、公寓的缺点
（1）消费较高，与普通住宅相比，公寓的物业费、水费与电费都比较高，差不多与住宅楼的相差一倍。
（2）公寓结构为塔楼，用于居住，通透性比较差。
二、公寓楼和住宅楼的区别
1、产权年限不同
住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。
2、水电收费标准不同
通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。
3、居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、落户规定不同
普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。
5、贷款利率和首付不同
普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，贷款利率会更低，公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，首付一般需要百分之五十。
6、税费不同
买公寓和住宅要缴纳的税费是不同的，对于住宅楼来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。
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