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一 、房屋外墙渗水怎么办？
1、如果是表面有裂纹、空鼓层或者微孔渗水，可将空鼓部分的水泥砂浆层凿除，再用聚合物水泥砂浆修补平整，但在使用聚合物和水泥砂浆时要分层抹压，厚度应把墙面修补平整为标准。
2、如果是因为墙体缝隙导致的外墙渗水，要先用水将缝隙润湿，然后用无机防水材料将缝隙填平，如果缝隙较窄，可用聚氨酯防水涂料等涂刷缝隙，在涂刷时，材料的厚度要控制在1-1.5毫米之间，对于缝隙的宽窄，要看涂料是否能够填入，如果能够填入的属于较宽缝隙，反之，不能填入的则为较窄缝隙。
二、房屋外墙渗水的原因有哪些？
1、填充墙施工因素
有些施工单位对填充墙施工不重视，从外墙渗水部位铲除内壁的抹灰层，能看到墙体的竖缝有“瞎缝”，一些灰缝可能是透明的，有些脚手架眼还没用砖封堵好，随便用一些砂浆来堵住。
2、装修因素
外墙面砖基层的清理不干净，基层处理不到位，找平层抹灰厚，加上砖砌体没有将水浇透，导致找平层出现开裂和空鼓现象。面砖背面的砂浆镶贴不饱满，并且有流水通道，擦缝和勾缝都是采用素水泥浆进行处理，都可能导致高层住宅外墙渗水。
3、安装因素
在安装雨水管时，支撑角钢根部没有用砂浆封堵好，有些住户在空调安装时，固定防护架上用的螺栓穿插孔眼没有用砂浆封好;外墙管道周边也没有堵塞严实，这都可能引起高层住宅外墙渗水。
三、房屋外墙防水怎么做？
1、根据现场的实际情况，先对防水部位基层原有的外墙涂料进行清理，特别是基层破碎处、松动处彻底清除干净，露出坚硬基础。
2、将防水基层表面涂料、灰尘、油渍、污迹清洗，使其防水材料粘接牢固。
3、然后用高档有机硅防水涂料与水按1：2的比例稀释后，掺入高标号水泥做成灰膏，对砂眼、蜂窝、龟裂做细部处理。
4、对不规则的龟裂进行修补时，超过2mm的龟裂用长丝无纺布与有机硅外墙专用涂料进行贴粘修补，以免龟裂纹继续扩大。
5、对窗口四周、檐底、预埋件、穿墙管等重要部位做加强处理。
6、待修补的基层处理干燥后，用高档环保型有机硅内外墙专用防水涂料按标准对工程部位进行涂刷。
7、该防水涂料在施工前应进行搅拌均匀。
8、本涂料采用涂刷法施工，涂刷的方向、行程长短应一致，涂刷应均匀不得漏刷。
9、机械喷涂施工时做到喷涂均匀，压茬到位，不得漏喷，使表面光滑。
10、施工完毕后将现场卫生清理干净。
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