北京商铺为什么比住宅便宜？看完原来如此

乡村住宅在线 2023-08-08 07:58:30

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随着现在经济的增长，也让房价也大幅度的提高了，特别是很多大城市房价更是让人望而生畏，不知道大家有没有发现，很多楼梯在出售商铺的时候往往价格却低于住宅价格，就拿我国的首都北京来说，就有很多这样的现象，那么北京商铺为什么比住宅便宜呢？今天小编就带着大家一起来了解一下。

一、北京商铺为什么比住宅便宜？

商铺的价值在于其商业价值，一些人流量小的位置的商铺由于没有商业价值，只适合用作仓库或居住等用途，这种商铺的价格自然要比住宅便宜，因为：第一商铺只有40年的土地使用年限，而住宅有70年的土地使用年限；第二商铺的水电燃气等价格要比住宅的水电燃气等价格要高，增加了使用成本。

二、为什么说商铺投资都比住宅危险？

首先，商铺肯定都是需要收房产税，而且其实已经在收，根据1986年出台的房产税暂行条例当中的，第三条就有规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值进行计算缴纳。具体减除幅度，也都是由各地规定。第四条规定房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。第五条第四项规定，个人所有非营业用房产免征房产税，换句话说，其实房产税早就有了，只是个人住宅被免征，所以法律上不存在任何问题，但是你投资的商铺，并不属于非营业用房产，理应被征收房产税，而且是按照原值减去一部分后的1.2%计算，这个税率还是很高的，或者要交一个月房租。所以你的商铺在法律上是要交税的，只是暂时你还没交而已。以后房地产税法落地，这些东西肯定会重新规范，连高抬贵手的个人住宅都要交税，商铺肯定是跑不了的。必然要交税。但是大家也不必过分担心，按照法的原则，估计应该也不会溯及既往，应该不会找后账，顶多就是一刀切出一个时间点，之前的就算了，之后的必须要交税。

为什么说商铺投资都比住宅危险

其次，从我们现有的执行标准来看，住宅的各方面优惠等级都要高于商铺，住宅要是牵扯到了民生的属性，所以住宅也都是会有更多的政策优惠，比如免征面积，或者更高的原值扣减，但是商铺不牵扯民生属性，所以他的税率可能会更高。征收条件也会更加严苛，不太可能都是会给予免征额。所以投资商铺，从以后的税费负担上来看，其实也都是要远比住宅重的多。

第三，商铺的趋势也正在发生逆转，过去真的是一铺养三代，有几个商铺每年收租金就很好了，但是现在商铺的租金回报也已经不断走低，从6-7%，一路下滑到2-3%，一方面是因为价格上涨，另一方面也是因为线下实体店，受到电商冲击过大。现在线下开店已经很不划算，已经很少有消费场景是必须线下去完成的。所以实体店经济正在逐渐萎缩，即便北京这种地，现在购物中心里已经是大把大把的空铺出租，而且客流量也是大幅下降。