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相信大家在购买房子的时候，都是会去很多楼盘去咨询挑选的，而现在市场上房子的类型有很多，往往大多数人对它们的认知都比较短浅，容易分不清楚，比如说商品房和住宅房吧，所以今天小编就带着大家一起来了解一下商品房和住宅房的区别。
一、商品房和住宅房的区别有哪些？
1、土地性质
商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划的商业、娱乐以及经营性的一些建筑。综合用地则一般都是用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限
商业用地是40年的产权，综合用地则都是50年的产权，住宅用地则都是为70年的产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商进行审批地皮的时候开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题
《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用
就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题
根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
二、商品房和住宅的定义
1、什么是商品房
什么是商品房呢，所谓的商品房的定义是说：“房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房”，一般按照销售对象来划分可以将商品房分成内销商品房还有外销商品房，如果是内销商品房的话，所指的是开发商在开发的时候，将实行土地使用权的出让形式，有关部门也会根据流程进行审批，在建成之后会在境内范围出售的住宅。但是目前的范围是不包含香港还有台湾以及澳门的。而外销商品房则都是是说开放商会按照政府外资主管部门的规定以批租形式使用土地，并且会和政府相关部门将其列入正式项目计划，当建筑物建成以后，会对境内或者是境外消费者出租住宅或者是商业用房。
2、什么是住宅
和商品房不一样的，住宅的定义是：“家庭为生活单位，长供人住用的建筑”，住宅在建设的时候，其性质和建筑材料，施工方案，设备运用以及结构设计都是有很大的关系的，一般一幢住宅是可以由一户组成，也可以由几户或者是几十户甚至是上百户来组成。
以上的这些内容就是小编为大家整理的关于商品房和住宅房的区别以及它们的定义的全部知识了，通过上面的解说，大家应该对它们了解比较透彻了吧，购买房子的时候，一定要了解房子属于什么样的性质，然后再选择入手，免得后悔。
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