2020年投资公寓房划算吗？切莫鲁莽行事

乡村住宅在线 2023-08-09 03:35:45

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投资一直以来都是当下人们特别感兴趣的话题之一，而随着这几年房价的不断攀升，很多人就热衷于投资房产行业，而房子的类型很多，公寓就是当下比较火爆的，所以很多人就想投资公寓，那么2020年投资公寓房划算吗？公寓房的缺点有哪些？下面就跟着小编一起来全面了解一下吧。

公寓房

一、2020年投资公寓房划算吗？

1、首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！有人说交税能交多少？我也不说都是什么税收了。

2、就直接举例子，如果以一套总价50万元的40年产权房子以100万元卖出为例，买时要缴1.5万元的契税。卖时，要缴10万元的个税，15万元的土地增值税。也就相当于一共需要缴26.5万元的税费。若是房屋面积超过144平，或者是房屋产权证书未满2年，还需要缴纳一定的营业税的。所以买公寓要是价格不暴涨，转手并不怎么赚钱，到是较为适合自住或者高价出租。

2020年投资公寓房划算吗

二、公寓式住宅缺点有哪些？

1、于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金来进行贷款的。虽然公寓户型都是比较小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，基本上都是中间一条长廊两边依次进行排列的各户，或者的中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦要是有火警则都是难以疏散的。

3、而且几十户贯通式的格局，也使陌生人闯入不易被一下子就会发现，而且也不像一梯两户或二梯三户容易辨认。这些缺陷，显然存在着安全隐患，此类物业一旦今后在使用中暴露这些隐患，其保值的功能又将大打折扣。公一体的需要，多功能不言而喻。

公寓式住宅的缺点有哪些