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对于当下的很多人来说都是希望能够购买一套属于自己的房子吧，而现在市场上房子类型也特别繁多，很多人在选择的时候就有点不知所措，拆迁房和商品房就是比较受关注的，那么拆迁房和商品房的区别是什么？下面就随着小编一起来看看吧。
一、拆迁房和商品房的区别有哪些？
1、拆迁房的概念基本上都是源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购置商品房与普通人购置商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是拆迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出卖，二者之间存在一些区别：
2、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立刻上市，且在银行做抵押停止贷款。而拆迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价钱相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价钱，并依照经济适用住房政策管理。
3、商品房和拆迁房买卖双方的关系不同，商品房的置办基础是开发商和购房者签署的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中中止商定。而拆迁安排房屋的置办基础是拆迁单位和被拆迁人签署的拆迁补偿协议，在协议中进行商定。
4、另外，拆迁的是商品房，拆拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，拆拆房的性质普通不是商品房。置办拆拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的拆迁房，拆迁房的所占土地性质，普通是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、购买什么样的房子好？
1、好房子当然是要选择交通方便的地段，看看周围有没有学校，菜市场和大型超市，这样大人上下班，小孩上学，买菜等都会很方便。
2、房子选择户型好、采光好、通风透气的，选择小区中庭，尽量不要选临街的（城市里面临街的晚上实在太吵）
3、小区的绿化环境、楼间距、房子窗户外面的景观也很重要哦，最好不要对着医院坟地等，买二手房要自己去房子里看看，买新盘也要问问置业顾问。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于拆迁房和商品房的区别以及相关的一些知识，看到这里大家应该也都清楚明白了吧，在小编看来不管是考虑购买哪种房子，大家一定要考虑清楚。
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