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如今房产市场可以说是发展得如火如荼了，虽然看似打得火热得房地产，但其实也有好多人因为买不起房而感到苦恼，因为房价每一年都在不断的涨价，导致大部分的平民百姓对房子可以说是望尘莫及的，所以很多朋友转头把焦点放在了二手房身上，而购房二手房的过程中会存在着非常多不确定的因素，简单来说就是会存在着一定的风险，所以我们要对二手房的购房流程有一定的了解。今天我们就主要来了解一下二手房过户需要哪些材料？
一、二手房过户需要哪些材料？
1、在办理过户时，买方需要本人到现场，提供有效的身份证件以及房屋的买卖合同。
2、在办理过户时，卖方要持有效的身份证件以及房屋所有权证到场进行办理。
3、购买的二手房为夫妻共有财产时，则夫妻双方都应该要同时到场并且提供有效的身份证件、房屋共有权证以及结婚证等其它的相关证件。
4、如果该房产处于一种出租的状态，卖方除了提供上述的证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、在办理二手房的过户时，买方本人或者是卖方如果因为特殊的情况不能够亲自到场去办理过户的手续时，可以委托他人去进行办理。受托的人则必须要带上公证的委托书、本人的有效身份证件、委托人的身份证复印件以及房屋所有权证等相关的手续前去进行办理。
二、私下购买二手房有哪些风险因素？
1、假房源风险
如果购房者自己在网上查找的二手房并进行了交易，那么就会很容易遇到假房源了，而且二手房其买卖交易的过程和手续会比较多，所以如果不通过中介去交易，自己找的房源很可能只是一些不怀好意的人发布的一些诈骗信息，如果自己没有辨别房源真假的能力，那么就很有可能会掉进到他人的陷阱。
2、产权风险
在购买二手房的过程当中，最大的风险就是二手房的产权问题了，比如有被法院进行查封的房屋、与学校教校区不能够进行分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。购房者如遇到了这种类型的房屋，就算房屋的价格再便宜，也不建议大家进行购买。
3、资金安全问题
私下进行交易的二手房很有可能会存在着一定的资金安全的问题，如果二手房的卖家在拿到了定金或者是首付款以后就玩消失那就麻烦了，另外购房者还需要注意到有的房产会有大量的物管费用、水电等费用没有结清的情形。所以在签约时一定要保留保证金，不然等到过完户交房时才发现会容易造成一些麻烦。
通过上述文章内容相信大家现在已经了解到了在购买二手房时需要用到哪些材料了，在进行购买二手房的时候大家一定不要落下其中一个证件，否则就会造成办理不了的情况，同时在这里小编建议大家如果真正的需要购买二手房时一定要去咨询正规的中介机构，这样能够保证房源的真假，以免受骗。
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