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​满五年不唯一交几点税?满五唯一能省多少钱?
住宅在线 2020-07-06 18:02:05
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相信接触过房产的朋友都有听说过满五唯一这个词,之前小编为大家介绍过满五唯一于满五年不唯一的区别。今天,小编就来为大家介绍介绍满五年不唯一交几点税,以及满五唯一能省多少钱的内容,感兴趣的朋友就一起来看看吧。

满五年不唯一交几点税?

满五年不唯一交几点税?

满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年,但非卖方名下的唯一住宅;此类情况只征收契税和个人所得税,契税全额征收;以100平房屋、100万元价格来计算;契税税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元;个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。

在北京二手商品房,房屋满五年,但不是家庭唯一住宅:

1、如果此房屋属于普通住宅(面积小于140(含)㎡,小区容积率大于1,属于普通住宅,否则就是非普通)房屋免征营业税,但不是唯一住宅个税征收差额的20%。

2、如果是非普通住宅:营业税征收差额的5.6%,个税征收差额的20%,契税是和房屋面积、买房首套购房还是二手购房为政策征收,买方首套购房,房屋面积90㎡(含)以下契税征收1%,90㎡-140(含)㎡契税征收1.5%,超过140㎡征收3%。二套及以上契税按3%征收,非普通契税按3%征收。

满五年不唯一

满五唯一能省多少钱?

首先,我们要了解现在的二手房过户主要税种有三个:契税、个税、增值税,具体如下:

1、契税

契税是新房和二手房都要交的,所以满五唯一的房屋也需要交契税,契税根据城市的不同有所差异,具体参考当地政策。首套房90平以下契税1%,90平以上1.5%;二套房90平以下契税1%,90平以上2%;三套房及以上不看面积3%。

2、个税

个人所得税现在是直接按照1%收取的,满五唯一的房屋可以免收个税,所以这1%可以省掉,如果不满足这个条件的都是需要收取的。

3、增值税

增值税税率是5%,加上附加税0.5%,大概算下来就是5.5%,这个税种税率是很高的,但是免收的条件也不高,只需要满足房屋满两年即可免收,所以自然满五唯一的房屋是免收增值税的。

因此,从上面我们可以看出满五唯一的房子是省了增值税和个税,也就是6.5%的税费,这个不是个小数目,现在很多地方实行“三价合一”以后,贷款客户基本都按照成交价计算税费,所以100万的房少交6.5万的税费,200万的房则少交13万的税。而满五唯一的房屋就只用交契税了,算下来比新房交的费用还少,因为新房要交契税和维修基金,维修基金至少也是几千块了。

满五唯一能省多少钱?

综上所述,关于满五年不唯一交几点税,满五唯一能省多少钱的相关内容就为大家介绍到这里了,希望能对想要了解的朋友们有所帮助!