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很多朋友买了房子之后，发现屋顶有漏水的情况，这是比较糟心的。但是这时要知道刚买的房子是有一定的保质期的。只要房子在保质期内，房屋漏水就可以找开发商等进行维修。那么房屋漏水保质期是几年呢？往下看！
一、房屋漏水保质期是几年？
1、一般使用情况下，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；建设工程保修期，自竣工验收合格日起开始计算。
二、房屋漏水怎么鉴定？
1、鉴定房屋漏水，要现场勘查实际情况才能进行确定，装修造成的漏水，大部分是因为改变了房屋格局、打孔钻洞造成的，而建筑漏水大部分都是因为外力造成结构开裂、管道破损造成的。
2、想区分漏水情况，可将装修公司与物业管理处一起约好时间，到现场查看，最好是能看到漏水点位置，确认漏水点周边在装修的时候是否存在打孔、拆建的现象，若没有，基本上如果只是做煽灰及铺砖都不会影响到墙体的防水层，就不是因为装修造成漏水。
3、如果漏水点附近发生墙体开裂，或外墙位置发生漏水，基本上都是建筑结构发生开裂，就是房屋的问题，如果是新砌墙，就可能是装修问题。建议找双方人员过来检查，一起经过分析得出来是最好的，落实责任。
4、其实，鉴定是否漏水有时也比较简单，顶层一下雨就知道了，此外，在卫生间放点水试试也能知道。
三、房屋过了保修期谁负责？
1、保修期内
若房屋在保修期间内出现质量问题，但开发商故意拖延处理，或开发商一直未将房子维修好，屡修屡坏。这可以要求开发商承担责任。只要业主保留相关证据，证明这个房屋质量问题是在保修期限内就出现的即可。
2、保修期已过
若房屋过了保修期才出现质量问题，那要具体问题具体分析。我国法律规定：房屋出现重大质量问题，开发商要提供终身维修。如房屋主体结构不合格出现的房屋质量问题。但若不属于房屋重大质量问题，过了保修期如果属于业主的专有部分出现了房屋质量问题，一般由业主自己负责。如：家中的水管破裂、马桶漏水等出现质量问题等。
3、保修期已过，但由非人为原因出现质量问题
如果房屋过了保质期，因为非人为原因导致大楼出现了共有部分房屋质量问题，例如下水道淤积等。那么通常由这个大楼的业主共同承担。若小区的公共部分出现质量问题，如小区道路损坏等，可以申请小区维修资金维修。
上述是关于房屋漏水保质期是几年的内容。在这里小编建议大家在进行房屋验收时一定要进行漏水试验，以及选择开发商时一定要选择口碑好、比较知名的，这可以减少后期房屋出现质量问题而导致很多麻烦。
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