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对于有过买房经验的朋友们来说，应该都知道房屋的买卖需要去签订一份合同，买房是一辈子的大事，所以任何细节都不能够忽略，每一个细节都是非常重要的。而随着如今房价的不断增长，越来越多的人把目光集中到了私人的房子上，所以在购买私人房子时也一样需要签订合同的。接下来我们就一起来了解一下买私人房子合同有效吗？
一、买私人房子合同有效吗？
房屋是属于不动产，而对于自己的房屋，所有权人是有权利进行处分的，因此可以将房屋转让给他人，这时候是需要签订房屋买卖合同，确定双方当事人的权利义务的，其中合同是需要有法律效力的。只要符合了《合同法》的相关规定，签订合同的各方属于完全民事的行为人，而且在自愿的情况之下签订的房屋买卖合同就是有效的。但是房屋是属于不动产，那么根据《物权法》的第九条规定，不动产产权的变更和转让需要以登记为准，而未经过登记的则不发生效力，但是法律另外有规定的除外，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不用进行登记。
二、私人房签订合同要注意什么？
1、明确交易程序
对于私人房子的交易可以分为看房、签约、按照合同的约定明确时间给首付款、过户、交房以及给余款这几大步骤完成。而对于这个过程住宅在线提醒您我们需要注意的是要保留好交易的证据，过户是一定要房产证上的所有人都到场才可以进行过户的，在交房时一定要查看清楚对方是否缴纳清了物业费和水电煤气费。
2、明确违约责任
和卖方一定要明确严格的违约责任，是双方诚信履行私房买卖合同的一种保障。在实践中小额的定金处罚或者简单的“违约方应要承担守约方的损失”，缺少了实际的效果。当房价出现波动、资金不足以及税费改革等情况出现时，一方有拖延或者是拒绝履行合同的情形会时有发生。如有的买方在签约了以后认为房价偏高或者是不想支付过户的税费，就拖延办理过户手续而致使卖方在交房以后无法及时的收到余款，有的卖方在发现房价飙升，则会称未征得其他共有人同意的买卖合同是无效的，这个时候则要要求买方退房。
3、核实产权是否清晰
房子的卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人的身份证核实，确认无误即可。
4、核实房屋的状况
在看房的时候从以下几个方面入手去了解：房屋建筑的状况、房屋小区的状况、房屋权利的情况。这些情况的核实，会十分有利于你控制好交易的实际的成本和风险。
通过住宅在线为大家介绍的有关于买私人房子合同有效吗的有关知识后相信大家现在已经明白了私人房子所有人是有权利进行处分的，只要是符合相关规定的签订合同是有效的，同时在进行私房交易签订合同时需要注意以上这四个方面，这样才有利于自己不上当受骗出现经济损失。
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