很多朋友在买房时，都想着能划算一些，或占些便宜。但是开发商可不傻，放着好好的钱不赚，来做慈善，这年头，房子不及时抢，好地段、好楼层就没了。可能有朋友要说，自己买的房子有赠送面积。那么这赠送面积是赚是亏呢？那么下面就由住宅在线小编来为大家解答这赠送面积到底是什么？

一、赠送面积是赚是亏？

1、赠送面积本身就不计入产权证

根据国家相关规定，赠送面积本身就是属于业主的，何来赠送一说？同时这些所谓的赠送面积并不计入产权证，购房者有的只是使用权罢了，甚至有的是属于全体业主所有的，一旦有人提出异议，即便开发商说赠送给你，你也会有麻烦。因此所谓的赠送不过是卖房话术之一罢了。

2、羊毛出在羊身上

购房者选房的时候需要注意的是不是赠送面积越多越好，因为如果你选择的赠送面积多但房价高，相当于你变相的用房价买了赠送面积，正所谓羊毛出在羊身上。

二、赠送面积都是哪来的？

1、偷来的面积

这里并不是说，所有的赠送面积都是偷来的。而是指有些面积本就在销售的时候就不计算面积或者只计算一半的面积，开发商那这些位置作为赠送面积。如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积；露台是完全赠送，地下室净高低于2.1米不算面积；飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高低于2.1不算面积；阁楼净高不满2.1米不算面积。

2、违反法律规定的违建面积

违建分为两种情况，第一种是在售卖之前存在的违建，是购房者可以直接看到的；第二种是承诺给某些特定购房者的违建，如未规划的顶层阁楼。很多开发商的赠送面积就是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，需要后期进行二次改造，即购房者则是把半成品变成成品，费用需要自己要担责了。

3、侵犯业主共有权的侵权面积

开发商经常会用一些业主共有的面积来做赠送宣传，其实这些都是违法的。有的开发商会给顶层购房者承诺顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等。根据相关规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。

三、怎样避免赠送面积的纠纷？

1、看赠送面积是否写进产权证

根据相关规定，对于依法登记并获产权证的建筑面积才可以受到法律的保护。如果房产商赠送的面积，没有在产权证中写明的话，在法律意义上它就不属于你，若后期开发商或物业使用你的赠送面积，业主是难以维护自身权益的。

2、看赠送面积是否实用

在购房时，不要单纯的被这个赠送的面积所吸引，而应理性的分析这个赠送的面积实用性大吗、利用率如何、设计是否合理，业主是否具有合法产权。

四、赠送面积新规有哪些？

1、有些赠送面积不是开发商赠送给你的，而是国家已经规定好了的。目前，赠送面积规范中的规定:

（1）入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积，露台是完全赠送的。

（2）地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。

（3）飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。

（4）阁楼净高满2.1米部分算面积，不满不算面积。

2、严谨上说，开发商没有权力把这部分空间赠送给你。买房赠送一楼花园，买一楼送花园最常见，假如是在格局合同部分写明花园是赠送的面积，它的产权理应归业主个人。

上述是赠送面积是赚是亏的相关内容。其实大家自己也能想得清楚，哪有赠送面积这一说啊，要么是还是算在了总房价里，要么就是开发商为了卖出这一套位置或者说有什么小问题的房子，才找的说辞。法律中有明确规定的一些卖房时所说的赠送面积其实就是属于业主的，将本属于自己的面积，说是赠送给自己的，不了解这些的朋友，可能就要相信了。