很多朋友买的房子五证齐全，但最后还是烂尾了。使大家感到很苦恼，毕竟这年头买房真的不容易。所以想问专业人士五证齐全的房子烂尾了怎么办呢？那么下面住宅在线小编来为大家解答房子烂尾的解决方法以及如何辨别烂尾房等。

一、五证齐全的房子烂尾了怎么办？

1、先确定自己的产权归属，向房管部门请求对房产证的处理；

2、需要到工商行政部门开证明，同时还要带上证件到房管所处理房产证；

3、请求建委等相关部门提出指导，在合法的前提下自筹资金收尾。

二、什么样的楼盘容易烂尾？

1、自有资金少的楼盘

目前银行提供给发展商的开发贷款只有整个工程建设款的三成左右，多数建房资金要靠发展商自己提供。很多发展商在卖房时，已把造房资金用得差不多了。剩下的款项，就交由工程施工队垫付。一旦房子卖不掉，无法套现，就无法偿还施工队的欠款，交房也就不可能了。

发展商资金有限，却同时在开发着多个楼盘。当楼市不景气，房子卖不动，这些楼盘便相互拖累，导致发展商没有足够的资金继续造房。

2、急于套现的楼盘

一些楼盘为了解决资金不足问题，便想出了种种办法，想从购房人那里套取现金，比如低首付、零首付买房，或者是目前只付一小部分款项，到了完工后，再支付其余的资金。这些都是发展商没钱造房的表示，如果发展商有足够资金，是不会采取这样的举措的。

3、缺乏市场竞争力的楼盘

与周边其他楼盘相比，没有任何竞争优势。在楼市不景气的时候，这些楼盘往往卖不掉，也没有资金完成剩余的工程建造任务了。

三、楼盘烂尾的征兆有哪些？

1、售楼工作人员的离职率

这是比较好打听的，对于房产公司来说，销售时重中之重，一旦连这部分人的收入都没法保障，说明房子是真的很难卖。且售楼小姐也是不同的打工者，都要靠工资收入吃饭，是最现实的一群人，没钱赚自然就撤了。如果一个项目售楼部隔几天就换销售团队，大家就要小心了。

2、异常融资，尤其是高息融资

房地产企业是高资金聚集的行业，大多数房地的资金承压能力有限，若是一个上市房企，报表里面很明确，都有显示负债规模，尤其是在资金急剧收缩的当下，一旦资金链出现问题，要么断臂求生抛售资产，要么就是破产保护清理资产。尤其是一些房企大规模的通过各种渠道高息融资的时候，大家要小心了。

3、工地进度异常

这里的异常可能指的是进度很慢，也有可能是只是为了销售找人做做样子。这个时候施工单位等都可查，甚至很多烂尾楼盘在烂尾之前工地都已经停工很久了，重组之类的，就要小心是否是没钱了。

4、价格出现大幅度变化

房企一般的降价都是试探性的，如特惠，或总经理特签、特价房渠道等，一旦房企不给理由，不顾前面购房者堵门等办法，强制降价销售要求回笼资金的大家要小心些，也许是资金链绷得太紧可急需资金过渡，很危险。

5、开发商跟主营业务越走越远

开发商就是开发商，主要任务就是盖房子卖房子，不要搞太多概念化的东西，有些搞教育说是做配套多多少少还能说得过去，但是那些做其他不相关行业的，其宣传越多风险越大，这要么是融资不利为了包装概念忽悠投资者，要么就是为了卖房子忽悠购房者。

上述是对五证齐全的房子烂尾了怎么办等相关内容的整理，其实大家在买房时就应该想清楚，一些口碑不好，或房子过于便宜的楼盘，需要承担的风险是很大的。因此在买房时，最好是了解清楚楼盘的相关资料，以及开发商的资历等，避免碰到烂尾房，让自己蒙受损失。