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说起来房产在这个时代是非常重要的财富，大家对于这方面相关的信息一定要多了解，下面我们来了解关于赠与房产几年不能反悔的问题，这个是生活中比较常见的问题，有必要了解一些的。对于赠与房产不能撤销有哪些情况很多小伙伴也比较疑惑，不妨来看下文介绍吧！
一、赠与房产几年不能反悔？
1、生活中房屋赠与后，由于各种原因，赠与人如果反悔了的情况，不愿意再将房屋送给受赠人，法律上是允许的，但是也需要分情况讨论。对于赠与房产几年不能反悔具体住宅小编建议大家参考《民法典》第六百六十三条的规定，对于受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者是应当知道撤销事由之日起一年内行使。
2、而且《民法典》中第六百六十四条还规定，对于因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者是丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。
二、赠与房产不能撤销有哪些情况？
1、房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，所以房屋既然已经过户，赠与手续也就已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一般来说一旦赠与合同进行了公证，那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与
对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者是经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
上文关于赠与房产几年不能反悔就为大家介绍到这里了，不管做什么事情之前，一定要三思而后行，对于赠与房产不能撤销有哪些情况大家应该也有了一些了解，感谢大家关注住宅在线平台！
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