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二手房交易对于大家来说是比较常见的，目前来看二手房以其价低的优势，或者是以其已装修的优势赢得了不少人的青睐，那么买二手房要注意的十大细节有哪些？二手房过户收费标准是什么？接下来住宅小编就带着大家一起来看下文介绍。
一、买二手房要注意的十大细节有哪些？
1、买二手房前首先要确定自己能否接受得了别人住过用过，还有手续也会比新房麻烦，如果不能接受，就要多考虑新房子了，毕竟新楼盘会减少交易过程中不必要的意外与风险。
2、买二手房，注意有没有出过命案凶案，其次就是房子的朝向与格局是否自己喜欢的那种，毕竟装修可以改，但是朝向与整体格局是不能改的。
3、风水问题，之前的屋主是不是经常生什么大病、夫妻是否离婚了、是否破产了、是否遭遇什么大祸了等，毕竟了解多一点自己心里边多些底。
4、从细致着手，是否有严重的结构漏水问题，房屋质量等方面的问题。
5、要买房时，最重要的一环就是要检查房子是否有房产证，并核实产权的清晰程度，卖房人必须是房屋合法的主人，并且可以在当地房产登记中心核查出具体的房子状况，即面积、楼层、房产的共有人、有无抵押等。
6、一切都核查无误了，还得考虑房子是否在学位的占用，因为孩子上学是大事，必须到教育局核查，否则买了等于白买。
7、合同的签订，从口述房产交易流程后，再次签定明确的合同，合同重要条款一定要表达清晰。
8、至于违约双方都要注明对方违约的事项及后果，如协商不成则向什么地方诉讼等。
9、户口问题，在二手房买卖中，经常会出现原房主不迁户口，新房主无法落户的情形，所以大家一定要注意。
10、很多人在购房过程中只注意了大费用，结果过户付款交房时才想到一大堆的杂费（水电费、物业费、停车费等），最要命的是杂费因为拖欠已久，而出现一大堆的滞纳金。
二、二手房过户收费标准是什么？
1、二手房过户时需要缴纳的税费有契税、个税、营业税、印花税、土地增值税。收费标准具体要看过户的是商用还住宅，或者是普通住宅还是非普通住宅，这些都是有影响的。
2、而且每个地区实行的标准还不完全一样，一般契税商用和非普通住宅一般是3-4%，普通住宅是1-1.5%；个税商用和非普通住宅是2%，普通住宅是1%，营业税是5.6%，印花税是1%，买卖双方一家一半，土地增值税只有商用才有，一般是10%以上。
通过上文的信息大家了解了买二手房要注意的十大细节有哪些，以及二手房过户收费标准是什么的介绍，希望能帮助到大家，感谢大家关注住宅在线平台！
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