在收房验房的时候，业主一般都是需要注意其房屋面积差的问题，很多人在发现该问题与开发商进行协商时，一直抱有推诿的态度。下面住宅在线的小编就针对开发商一直不退面积差怎么办这一问题进行解答。

一、开发商一直不退面积差怎么办？

所购买的房屋，如果存在面积差，业主应该要和开发商进行协商，若是开发商一直不退面积差的话，业主是可以向法律提起诉讼的，具体分析如下：

1、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：当出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，没有明确约定情况下，而面积误差的绝对值又在3%的范围内，开发商应退还相应房款。

2、计算方式：合同约定总房款合同约定建筑面积实际减少建筑面积（合同约定建筑面积-房产证登记建筑面积）。

3、如果在购房合同里没有积差异做出明确约定，一般也是可以依靠法律进行维权。如果交易房屋套内建筑面积/建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

①若是商品房的面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

②若是商品房的面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同，并且要求返还已付购房款及利息的，应予支持。

③买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；

④若是商品房的房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、商品房面积差计算如何规定？

1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。

2、若是购房合同中没有关于面积误差的约定，那么则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理，这样既可以达到维护合同效力的目的，有利于房地产业的健康发展，又可以较大限度地在双方当事人之间实现公平，对双方的合法权益予以同等的保护。

3、如果预购方无力再支付超出约定面积的房款，则应根据双方的意愿进行协商，如果预购方坚持要求解除合同的，应该解除合同。

4、若是购房合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，那么则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。允许预售方修建房屋的面积在建筑行业允许的误差范围内与约定面积有一定的差异，但并不是允许房屋面积可以不加限制的任意扩大。

5、如果增加的面积是在正常的误差范围内，一般其预购方不能要求解除合同，而应支付增加面积的款项；

6、如果增加的面积超过正常误差，则应参照《商品房销售管理办法》的上述规定予以处理。

对于开发商一直不退面积差怎么办的问题，住宅在线的小编就解答到这了。商品房面积误差比绝对值在3%以内（含3%），但是一旦超过了3%，业主就可和开发商申请协商解决问题，若开发商逃避解决的，可向当地法院提起诉讼。希望本文能给大家带来帮助。