如今我国的经济不断发展，百姓们的手里也开始有了一些钱，不再为生计发愁后，不少人想要开始置办房产。2021年关于二套房的贷款新规也已经公布了，很多手里只有一套房的人都想将其抵押之后去全款买二套房，那么这样是可行的吗？

2021二套房贷款新规有哪些？

1、二套房的贷款首付要远远高于首套房，一般首套房的首付款最低是购房款的30%左右，而二套房的首付款最低是50%。所以大家在购买二套房时，务必要确保自己有足够的首付款才可以，不然贷款申请肯定被拒。

2、在首套房也是申请贷款的情况下，如果当前首套房的贷款还没有结清，大家要注意自己名下的负债率。一且在购买二套房后，负债率达到50%以上就很容易导致贷款被拒，尤其是负债率超过70%的，基本上都会被拒。

3、在首套房办理的公积金贷款前提下，必须在贷款结清的半年之后才能再次申请公积金贷款，否则大家的二套房只能办理商业贷款。并且需要注意的是，公积金只能申请两次贷款，后面买房就只能办理商业贷款，不过公积金账户内的余额还是可以提取出来，减轻当前还款压力。

4、一般二套房的商业贷款利率都是比较高的，相对于首套房来说都是有上浮的情况。以2019年的情况来看，房贷期限在5年以下的用户，贷款利率是在5.225%-6.175%之间。贷款期限在5年以上的用户，贷款利率是在5.39%-6.37%之间。

5、在申请贷款时，银行会对借款人的个人资质进行严格审核，不仅需要征信资质良好，同时还款能力也必须达标，能够提供符合银行要求的银行工资流水。同时在申贷之前，必须要将自己名下的网贷产品结清，否则就会被拒。 

抵押一套房去全款买二套房可以吗？

理论上来说是具有可行性的，不过如果想要购买和一套房面积差不多大小的房子，估计全款是很难买的到的。同时，在实际的操作中将名下的一套房去抵押购买二套房，需要面临的问题还是非常多的。主要包括：

1、在一般情况下，将名下房产拿到银行去申请抵押贷款，一般只能贷款到房子估值50%左右的钱款。所以如果是为了购买小户型学区房、老家房子之类的，也没有太大必要去这样做。

2、如果只是想买房的话，可以选择申请第二套房的房贷，在贷款利率不变的情况，只需要拿出40%的首付即可。而如果选择将房屋抵押出去，那么贷款的利率是要比国家基准利率高上30%左右，所以相对来说并不是很划算。

3、很多银行是有明确的规定，房产抵押贷款贷出来的钱不能用于购买住房，也不能用于投资理财、购买股票等。另外，需要注意的是，如果将自己的房子拿出去办理抵押贷款，这就意味着要在短时间内还清这笔钱，对于大部分人来说压力还是比较大的。

4、如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。 

房子，在国人心中的地位自是不必多说，多少人穷其一生就是想要在城市中有属于自己的房子。虽然我国的经济水平一直在不断的发展，可房价同时也在飞速上涨，导致贷款买房成为了如今的买房趋势。随着2021年的二套房贷款新规的公布，不少人动起了抵押一套房去全款买二套房的心思。但其实这样是完全没必要的，抵押旧房去全款买新房，那新房总有比不上旧房的地方，比如面积、地理位置等等。加上很多银行明确规定此法行不通，还不如直接申请二套房贷款进行购买来的省事放心！