在买房的时候我们经常说到套内面积和建筑面积，但是在房产证上肯定只有一个面积，并且我们还有一些公摊面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。不论是哪种类型的房子，公摊面积都是有一定的标准才合理的，但是体现在房产证上面的是什么面积呢？很多人都不了解，其实房产证上的面积包括了公摊面积。今天小编和大家介绍一下公摊面积产权如何计算。

一、公摊面积产权如何计算？

消费者在购房过程中，一般所指的房屋面积为建筑面积。建筑面积是由套内面积与公摊面积共同组成的，建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

二、公摊面积多少合理？

1、通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

2、在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

3、在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18－25％之间。

4、在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

5、在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

三、房产证上的面积包括公摊面积吗？

购房合同上的房屋价款是按照套内面积来进行计算的，这就是不是意味着后来拿到房屋产权证上的产权面积难度只包括套内的面积？房屋产权证上面的产权面积一般都是指套内的建筑面积以及分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

产权证上标明的建筑面积已经包括公摊面积在内。房产证上的面积一般主要是包括房屋室内的一些建筑面积和各户分摊的公共面积。根据《房产测量规范》，可分摊的公用建筑面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间：仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

不管您买的哪种类型的房子，一般房产证面积是建筑面积，但我们平时可利用部分要比这个少一些，比如电梯，楼道，公共走廊这些面积都会算到个人的房屋面积里去，也就是我们常说的公摊面积，一般公摊面积多层占建筑面积的10％左右，高层公摊面积要在18％～20％左右。

四、公摊面积业主有没有使用权

公摊面积业主有使用权。公摊本来就是业主集体使用，公摊面积属于全体业主共同，享有共同占有、使用、的权利。无论第三方对于公摊面积的营利性或非营利性使用，都应当经过全体业主的同意。具体来讲，顶层露台不算入公摊，使用权归整栋楼的业主而不是顶楼业主，顶层露台不能封闭。至于车库，先要查开发商提供的公摊面积明细表，如果有，那么车库产权不是开发商的。

（一）公摊面积包括：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变（配）电室、值班警卫室等以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）为墙体面积水面投影面积的一半。

（二）不应计入的公用建筑空间为：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间；

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（其中包括物业管理）用房。

以上就是关于公摊面积产权如何计算的相关内容介绍，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋的公摊比例也有一些相关的规定，对于违规超出过多的，大家可以向相关部门反应。以上我们为大家介绍了一些，希望可以帮助大家。相信业主对公摊面积的计算也都知晓了。