公寓对于大家来说相信都不会感到陌生，并且如今限购，所以很多人都把投资的目光放到了公寓上面，那么对于买公寓房来说我们需要了解的以及注意的事项也是有很多的，首先就是人们比较关注的买公寓房的优缺点问题以及买公寓房时的注意事项有哪些？我们今天就来好好的了解一下，以便我们正确的进行选购。

一、什么是公寓房？

公寓就是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式的住宅最早是舶来品，相对独院独户的别墅，更加的经济实用。早期的大城市中公寓式的住宅都是高层大楼，每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员以及政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆和酒店之内，供一些常常往来的中外客商以及其家眷短期租用。

二、公寓房有优缺点有哪些？

（一）公寓房的优点：

1、总价低、投资灵活。

公寓一般是以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价会较低，就有不少的投资者受出租回报的吸引，热力的追捧。

2、公寓居住舒适，通风好、阳光且充足；室内的功能齐全，环境十分舒适。

3、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。

（二）公寓房的缺点：

1、住在公寓房里的生活成本比较高，物业费以及水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房要高出不少。为了安全性考虑，公寓房一般都是会不通天然气的，炒菜只能够用电磁炉之类的。且厨房一般多为开放式的，容易有油烟味；还会存在暗卫的可能，异味也会比较大。

2、公寓房面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。公寓房楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

3、通俗的讲公寓房就是一栋楼里面只有部分房屋被使用于住宿，其它房屋使用于办公等用途。公寓房的种类有普通公寓房、商务公寓房、酒店式公寓房这三种类别。一般公寓房的面积比较小，总价便会相对便宜一点，而且公寓房的空间利用率非常的高，是比较适合小夫妻和单身人士居住的。但是公寓房的土地使用年限一般是比较短，仅仅有40年。

三、买公寓房时的注意事项有哪些？

1、注意房屋产权：按照相关规定，房屋的使用权性质和土地使用权是一致的，涉及到商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需要查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，是住宅或是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是投资的话，建议大家选择商业性质的公寓。这类的公寓相较于写字楼，租金会较低，比较受到小企业的欢迎。另外，房屋的配套、安保系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是投资者们考虑的项目时不可忽视的因素。如是自住的话，则会建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓都是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有着责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便且商业配套成熟的区域。房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择空间太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

以上就是小编为您介绍的有关于买公寓房时需要注意到的问题是什么的相关知识内容了，看完以上介绍大家应该都了解到了公寓房的优缺点了以及购买时的注意事项，所以我们在买房时一定要谨慎购买。