大部分的农村自建房，因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因，在法律上被认定为小产权房。多数的小产权房是属于违章建筑。价格便宜的小产权房被很多购房者所关注。但也是因为这些原因，很多人对小产权房的购买抱以观望的态度，那么，农村小产权能买吗？接下来，小编就带大家来看看吧。

一、农村小产权房能买吗

（一）小产权房能买吗？

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。

（二）购买农村小产权房的风险

1、没有完整的产权

A、农村小产权房屋一般是建在集体土地上的，少数有乡镇政府颁发的乡产权证，但这个产权证并不是国家给颁发的。

B、这也就意味着农村小产权房没有完整的产权，是不合法的，同样也是不被国家认可的，而且不能过户，不能办理房产证等等。

2、不能抵押贷款

A、多数人在生活中，难免会遇上当自己或者家人急需用钱，但是手中又没钱的情况，这时多数人心里都会想到自己还有那些比较值钱的物品可以进行抵押的，多数人都会想到将房屋进行抵押贷款，解燃眉之急。

B、但若是购买的是农村小产权房屋，是没有完整的产权的，没有房产证，那也就是说不能在银行或者其他金融机构办理房屋抵押贷款手续（非法贷款除外）。

C、若是部分人想要在购买小产权房屋之前进行贷款买房，也是不能进行贷款的，多数只能进行分期付款或者是一次性结清款项，这样购买者的压力也会比较大。

3、质量得不到保障

A、农村小产权房屋在建造的过程中，因为没有明确的规章制度，建造者可能会想节约成本，而降低房屋质量，这样建造出来的房屋的居住安全也存在隐患。

B、多数农村小产权房屋的采光和通风效果不是太好，居住舒适度不是太高。

C、农村小产权房多数都是没有物业进行管理的，居住的人群杂乱，居住安全性也得不到保障。

二、2019年农村小产权房政策

1、防止小产权房通过不动产登记合法化

根据国土资源部发布的文件， 房产等不动产都应该进行房产登记。并将数据需要提交给不动产登记机构。对登记后出现的问题，协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决问题，防止小产权房通过不动产登记合法化。

2、禁止新建与销售小产权房

各地政府部门要严格审核以农村集体名义申报的住宅建设项目，严格执行“一户一宅”的规定，在进行深入调研的基础上，从源头上禁止了“小产权”项目。对于违规了出售的小产权房的，要没收其非法所得。

3、已建成与已售出的小产权房要合理合法的处理

把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

4、小产权房不受法律保护、不得发证

小产权房是占用村集体土地，并向个人经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家有明确的规定，城镇居民不得购置乡村的宅基地建房，也不可以购置小产权房。目前国度要求各地对乡村个人土地停止确权注销开展，但是对小产权房守法用地不允许发证，小产权房不受法律维护。

国务院要求：一是一切在建及在售小产权房必需全部停建和停售;二是将以中央爲主体组织摸底，对小产权房现状停止普查;三是责成指导小组研讨小产权房成绩，拿出相关处置意见和方法。

三、农村小产权房购买能过户吗

（一）小产权房无法过户的情况

1、小产权房暂未合法化，所以说其将不会被予以登记不动产。

2、农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房，若双方私下达成交易并签订的《房屋买卖合同》其属于无效。

对于村委会颁发的房产证，房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放，村委会不具有发证的权力。

（二）小产权房可以过户的情况

一般来说小产权房是无法过户的。但是这种情况也是有例外的。像经济适用房和单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的小产权房就允许可以办理过户。其过户的条件是只要申请人将土地出让金补齐或者买房超过5年即可。

以上就是小编为大家带来的农村小产权房能买吗、2019年农村小产权房政策及其农村小产权房购买能过户吗的相关内容介绍。因为其价格原因，有很多人都会忽略购买小产权房的存在的风险。所以小编提醒各位在购买前一定要考虑清楚哦。