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2020年房屋拆迁补偿方法阐释,文中一览无余
住宅在线 2020-06-03 17:19:14
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每个地方都在不断的建设发展,而建设就免不了需要拆除,因此房屋拆迁就成为了现在建设发展的需要,而在进行房屋拆迁的这个过程中,人们最关心的莫过于补偿类的问题,所以在此之前必定会提前了解一番的,那么究竟2020年房屋拆迁补偿方法到底是什么?下面就跟着小编一起来看看吧。

房屋拆迁

一、2020年房屋拆迁补偿方法

1、货币补偿

(1)货币补偿其实也是作为主要的方法。其原因:一是货币补偿操作尤其简单,且一次性了断,也不会产生一些延长过渡的期限、被拆迁人或者是使用人如果不能及时回迁等一些后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,同时也不受地点等方面的一些限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生的一些矛盾了;四是就是能够更好地体现出新条例的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。

(2)条例规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的一个区位和用途以及建筑面积等等因素,并且也会以房地产市场评估的一个办法来进行确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或者是规章制度来予以进行规范。

2、产权调换

(1)它主要是指拆迁人用自己建造或者是购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,同时也会按拆迁房屋的评估价和调换房屋的一个市场价进行结算调换差价的一种行为方式。其实这也就是说以易地或者是原地进行再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换其实也是房屋拆迁补偿安置的方法之一,其主要特点是以实物形态来体现了拆迁人对被拆迁人的一些相关补偿。但是无论是居住房屋还是非居住房屋均都是可以采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。

2020年房屋拆迁补偿方法

(2)差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,可以进行多退少补。同时也相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

二、2020年房屋拆迁补偿办理流程有哪些?

1、首先进行规划管理部门在核发建设用地规划许可证,确定拆迁范围后,通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关;

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入,停止办理居民常住户口分户手续;

3、拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府,市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布;

4、组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并根据听证会情况修改方案;

5、签订《房屋拆迁补偿安置协议书》,就拆迁事项的权利义务明确规定。

2020年房屋拆迁补偿办理流程有哪些

以上的这些内容就是小编为大家详解的关于2020年房屋拆迁补偿方法以及相关的一些知识,本文内容仅供大家参考,希望可以给大家带来帮助。