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现如今国家对农村的发展都是尤为看重的，所以也先后出台了很多的政策来帮扶农民，但是随着时代的进步和发展，各种政策也通过不断的更新来进行迎合当下的变迁，就拿农村房子买卖的这个问题来说吧，这也是当下大部分农民迫切需要了解的，今天小编就来和大家讲讲农村房子买卖最新政策以及相关的知识。
1、根据宅基地使用权随房屋转移的原则。农村房屋发生买卖、继承、赠与等一些法律事由的，其所占的宅基地使用权都是随房屋的所有权进行转移的。办理农村房屋宅基地使用权转移手续问题，实践中应注意掌握一个时间界限，即在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权均随房转移，无须办理批准手续；但自该《条例》之后，宅基地使用权须经过申请批准后方可随房转移。
2、未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖亦无效，但买主可将房屋拆走。村民迁居或者拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，另作统一安排。但在农村合法继承的房屋，其宅基地使用权可以随房屋所有权而转移。
3、由上述内容可以看出，农村宅基地一般都是禁止买卖的。那么为何现在社会上还是会出现这么多农村房屋或者农村宅基地进行买卖的现象呢？其中的原因有多种，关键还是我们的农民不懂法，缺少法律知识，我们的法律知识宣传能力还不足。
4、《土地管理法》的立法本意是，禁止农村集体土地使用权单独转让，但在农村房屋所有权发生流转的情况下，其项下的宅基地使用权转让并不禁止，只是出卖之后不可再申请宅基地而已。
5、农村房屋转让后，新的房屋所有权人同时成为宅基地使用权的享有者，其法律意义仅在于特定位置、特定面积的农村宅基地使用权享受主体发生了变动。在权利属性上，没有动摇农村土地的集体所有性质。
二、农村房子怎样买卖才有效？
1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的人员来说，其中的共有人一方若单方面处分房屋的，并不能使房屋买卖有效。
3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。如果买房人不符合上述条件，以买卖形式变相的占有更多的宅基地，这样的买卖得不到法律的支持和保护。
4、买卖经过村民委员会同意。这是必经程序，农村集体经济组织有权对这种物权作出实质性处分。
以上的这些内容就是小编给大家介绍的关于农村房子买卖最新政策以及相关的知识了，从文中可知农村房屋买卖是需要具备一定条件的，除了满足国家规定的基本条件外，房屋买卖的双方也必须要具备相应的身份标准，大家一定要谨记。
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