由于各大城市的房价一路高涨，让小产权房成为了市场上的香饽饽的。小产权房和普通商品房相比，价格便宜很多，对购房者来说更能承担。但是购买小产权房存在一定的风险，很多时候购房者的利益难以保障，只有一小部分小产权房是可以过户的。下面小编就告诉大家关于小产权房怎么更名过户，以及哪些小产权房可以过户。

一、小产权房的分类

市面上目前存在不少小产权房，主要有在集体土地上建设的房屋、经济适用房、由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房这三大类，而在集体土地上建房的房屋又包含部分开发商私下与村委会或者个别农民达成协议，违法占用集体用地或者耕地，用于商品住宅开发的房屋、宅基房、农村养老院、农业园等。有些二手房还未办理征地手续，且未缴纳土地出让金就上市交易的，也属于小产权房。

小产权房，想必大家对其都不陌生。小产权房因为价格低于市场上绝大部分商品房而大受购房者的追捧。但是也有绝大部分人在购买完小产权房后发现自己大部分权益无法得到保障而惴惴不安。小产权房能过户吗？这问题困扰了很多购买了小产权房的人。那么，2019年小产权房能过户吗？接下来，小编就大家一起来看看吧。

一、什么是小产权房？

在集体所有的土地上建设的住房，一般都被称之为小产权房。并且小产权房是没有国家颁发的房产证的，其产权证明是由乡政府或村委会颁发的是房产证明，而该房产证明在法律上不具有法律效应，大部分的小产权房属于违章建筑。

大部分的农村自建房，因未办理相关证件或是缴纳土地出让金等费用的原因，在法律上被认定为小产权房。多数的小产权房是属于违章建筑。价格便宜的小产权房被很多购房者所关注。但也是因为这些原因，很多人对小产权房的购买抱以观望的态度，那么，农村小产权能买吗？接下来，小编就带大家来看看吧。

一、农村小产权房能买吗

（一）小产权房能买吗？

因为小产权房的价格十分的便宜，导致了很多人都将眼光投向了小产权房，但是对于这个小产权房大家还是有很多疑惑的，比如小产权房到底能不能过户？今天小编就带着大家一起来具体的了解一下。

一、小产权房指什么？

小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者是开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并且由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。“小产权房”并不是法律概念，是人们在社会实践中所形成的一种约定俗成的称谓。

大家应该都知道小产权的房子价格都会比较便宜，导致很多人都把目光放在了小产权房上，但是对于小产权房很多人还有一些疑惑，比如小产权房到底能不能过户？今天小编就带大家来具体的了解一下。

一、小产权房指什么？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。其实“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

我国房屋的类型有很多，其中之一就有小产权房，不管什么类型的房屋，国家都有发布相关的政策规定。接下来，住宅小编带着大家来看一看2022小产权房最新政策是怎样的介绍，想了解的朋友可别错过了，对于小产权房为什么不能过户的问题，还请一并了解了吧！

一、2022小产权房最新政策是怎样的？

1、说到小产权房很多小伙伴并不陌生，可能有很多的朋友想要了解关于小产权房的新政策，目前来看2022年国家并没有发布小产权房相关的政策。我国小产权房主要有三类，即由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房，前两者补交了土地出让金可以获得房屋的产权证书，但在集体土地上建设的小产权房是不能够办理的。

小产权房的现象在我国并不算少见。大多数的小产权房都是常说的无证房屋，是不合法的。不少小产权房主都希望自家的房屋能转正。在市井间关于2020年小产权房能转正的言论并不在少数。那么，2020小产权房能转正吗？下面就一起来了解下吧。

一、2020年小产权房能转正吗？

就目前来看，2020年小产权转正是不可能的，那些抱着侥幸心理购买小产权的用户可以考虑放弃了。根据国土资源部发布的文件，重点强调了防止小产权房通过不动产登记合法化。

一、小产权房如何过户

若双方户口在该村（社区），属于该村（社区）成员，该房屋已经办好房产证，村委会同意过户并能出具证明，可以过户；满足不了上述条件不能过户。小产权房一般属于没有缴纳土地出让金的集体土地。

二、小产权房过户的具体流程

相信大家对于小产权房这一名词都不陌生了，近些年不少人在高昂房价的趋势下选择了购买小产权房。不过仍然有朋友对于小产权房还存在疑虑，今天小编就为大家介绍一下小产权房怎么更名过户等相关问题。

首先，我们来了解一下什么是小产权房？

它指的就是在农村的集体土地上建造的房屋，所以它的产权证不是由国家的房管部门颁发而是由乡（村）政府颁发的。由于这一类房子没有办理相关的证件、也没有缴纳土地出让金等费用，所以它也没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会将其的购房合同进行备案。

小产权房能办理贷款吗？

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

2020小产权房新政有哪些？